2023年注會(huì)《會(huì)計(jì)》易錯(cuò)題解析：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換（三十七）

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A公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1 000萬元和200萬元（貸方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬元。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為（?。?。

A、0

B、100萬元　　　

C、－100萬元　　　

D、300萬元

【正確答案】B

【答案解析】轉(zhuǎn)換日應(yīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　900　
　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　200　
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　1 000　
　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　100
提示：對(duì)于公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目200萬元貸方余額，說明以前年度確認(rèn)了該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值下降，即借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”，金額是200萬元，因此轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)從借方轉(zhuǎn)出“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”。對(duì)于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)不用作處理。

【點(diǎn)評(píng)】對(duì)于投資性房地產(chǎn)成本模式下的轉(zhuǎn)換，包括自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，均不產(chǎn)生損益；對(duì)于公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入其他綜合收益，小于則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨的，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

對(duì)于成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)，屬于會(huì)計(jì)政策變更，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入期初留存收益中。

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