2023年注冊會計師考試《會計》練習題精選（四十）

2.單選題

甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為13%，建筑物適用的增值稅稅率為9%。2×22年，甲公司決定購入一項房地產(chǎn)用于對外出租。3月15日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓達到預定可使用狀態(tài)時起將這棟寫字樓出租給乙公司，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付不含稅價款共計1 200萬元。該項寫字樓隨即進入建設安裝階段，至達到預定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工支出為100萬元，領用原材料成本100萬元，發(fā)生其他支出10萬元。甲公司建設安裝完成后，該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（?。?/p>

A、1 427萬元 

B、1 410萬元 

C、1 200萬元 

D、1 400萬元 

3.單選題

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×7年年初有一項對外出租的建筑物，作為投資性房地產(chǎn)核算，資產(chǎn)負債表列示金額為1 200萬元（其中，建筑物原價為1 700萬元，已累計計提折舊200萬元，已計提減值準備300萬元）。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。當年9月30日該投資性房地產(chǎn)租賃期滿收回，甲公司準備待其增值后對外出售。9月30日該項建筑物的公允價值為1 300萬元，假定不考慮轉換當年的折舊和減值等因素，下列會計處理正確的是（?。?。

A、租賃期滿，投資性房地產(chǎn)轉為存貨，并按照1 300萬元入賬 

B、轉換日存貨應與投資性房地產(chǎn)相關科目對應結轉，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目1 500萬元，同時貸記“存貨跌價準備”科目300萬元 

C、轉換日投資性房地產(chǎn)應貸記的金額為1 300萬元，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益 

D、本年末“存貨”項目應列示的金額為1 200萬元 

4.單選題

A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元（貸方）。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。該資產(chǎn)在轉換日影響損益的金額為（?。?。

A、0 

B、100萬元　　　 

C、－100萬元　　　 

D、300萬元 

5.單選題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當在發(fā)生時計入到（?。?。

A、管理費用 

B、其他業(yè)務成本 

C、制造費用 

D、銷售費用 

6.多選題

企業(yè)進行的下列交易或事項，不符合會計準則規(guī)定的有（?。?。

A、房地產(chǎn)企業(yè)將其持有準備增值后轉讓的房屋轉為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，存貨跌價準備的金額轉出計入公允價值變動損益 

B、企業(yè)將其一棟自用辦公樓停止自用轉為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值，形成借方差額的，應沖減公允價值變動損益 

C、企業(yè)將其持有對外出租的辦公樓的后續(xù)計量由公允價值模式改為成本模式 

D、企業(yè)將其持有的以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，停止對外出租并重新開發(fā)后對外出售，公允價值大于賬面價值，形成貸方差額的，應確認其他綜合收益 

7.多選題

下列各項有關投資性房地產(chǎn)轉換的表述中，正確的有（?。?。

A、存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換日的賬面價值計價 

B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以轉換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值 

C、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以轉換日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值 

D、自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的賬面價值計價