2020注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》易錯(cuò)題解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)（四十一）

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：又又 2020/07/28 19:08:11　字體：大小

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【多選題】

下列關(guān)于我國(guó)住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期續(xù)期的過(guò)渡性辦法的表述中，正確的有（?。?。

A、權(quán)利人在到期前1個(gè)月提出續(xù)期申請(qǐng)

B、辦理續(xù)期的，不收取任何費(fèi)用

C、此類(lèi)住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)

D、此類(lèi)住房發(fā)生交易時(shí)，涉及“土地使用期限”應(yīng)填寫(xiě)自登記之日起計(jì)算的新土地使用年限

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【答案】

【解析】

少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，可按以下過(guò)渡性辦法處理：（1）不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；（2）不收取相關(guān)費(fèi)用；（3）正常辦理交易和登記手續(xù)。此類(lèi)住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的“原起始日期和到期日期”，因此選項(xiàng)A與選項(xiàng)D的說(shuō)法錯(cuò)誤。

【點(diǎn)評(píng)】

代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施民事法律行為，由此產(chǎn)生的法律后果直接由被代理人承擔(dān)的一種法律制度。濫用代理權(quán)的行為包括自己代理、雙方代理以及代理人和第三人惡意串通。自己代理與雙方代理在民事法律行為類(lèi)型上應(yīng)當(dāng)定性為效力待定行為，其行為效力取決于被代理人對(duì)意思表示的追認(rèn)與否。代理人和相對(duì)人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

本題考核住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)期的情況，需要注意的是：使用權(quán)到期，無(wú)需提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用。

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