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2023年注會《稅法》易錯題解析（三十四）：城鎮(zhèn)土地使用稅
你總要為了夢想全力以赴一次。正保會計網(wǎng)校從過去一周的《稅法》每日一練反饋中篩選出了錯誤率較高的題目，趕緊行動起來，和小編一起回顧一下這類易錯題涉及的知識點吧！
某市房地產(chǎn)企業(yè)1-10月在6千平方米的土地上開發(fā)建成一幢建筑面積為6萬平方米的商品房，本年內(nèi)未銷售；同年4月有償受讓填海形成的土地2萬平方米。當?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅的適用年稅額為每平方米3元，該企業(yè)當年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（?。┰?
A、18000
B、58000
C、78000
D、220000
【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，應(yīng)按照規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用稅；經(jīng)批準開山填海整治的土地，從使用的月份起免征城鎮(zhèn)土地使用稅 5-10年，這里的土地是指開山填海整治并自用的土地，不包括受讓取得的已開山填海整治的土地；4月受讓的土地，從5月開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，所以是8個月。因此，該房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅＝6000×3＋20000×3×8÷12＝58000（元）。
【點評】城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計算，和納稅義務(wù)發(fā)生時間關(guān)系比較密切，需要清楚當年需要繳納幾個月的稅。
| 時間 | 購置新建商品房 | 房屋交付使用次月起 |
| 購置存量房地產(chǎn) | 房產(chǎn)證簽發(fā)次月起 | |
| 出租、出借房產(chǎn) | 交付出租、出借房產(chǎn)次月起 | |
| 出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的 |
1.合同約定交付土地時間：次月起； 2.未約定：合同簽訂的次月起 |
|
| 新征用耕地 | 批準征用之日起滿1年時 | |
| 新征用非耕地 | 批準征用次月起 | |
| 終止納稅義務(wù) | 稅款計算截止到當月末 | |
| 期限 | 按年征收、分期繳納 | |
| 地點 |
土地所在地（不同省分別納） |
|
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