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2017稅務(wù)師《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：個(gè)人出售住房
2017年稅務(wù)師備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，目前為預(yù)習(xí)階段，跟著正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校預(yù)習(xí)階段課程提前學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ)。以下是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校從論壇收集了稅務(wù)師考試《稅法二》個(gè)人出售住房相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，方便大家學(xué)習(xí)，預(yù)祝大家順利通過(guò)考試！
1、個(gè)人銷(xiāo)售住房：
（1）營(yíng)業(yè)稅：自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
（2）個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
（3）土地增值稅：自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房。
2、個(gè)人出租住房：
（1）個(gè)人所得稅：減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
（2）印花稅：出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（3）營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。
（4）房產(chǎn)稅：按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
（5）城鎮(zhèn)土地使用稅：免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、個(gè)人購(gòu)房：
契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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