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第二篇 民商法律制度
第三章 債權(quán)法律制度
知識(shí)點(diǎn)二十:所有權(quán)保留
?。?)適用范圍:所有權(quán)保留的規(guī)定不適用于不動(dòng)產(chǎn)。
【分析】不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以物權(quán)法為準(zhǔn)。
(2)取回權(quán):當(dāng)事人約定所有權(quán)保留,在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前,買(mǎi)受人有下列情形之一,對(duì)出賣(mài)人造成損害,出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的,人民法院應(yīng)予支持:①未按約定支付價(jià)款的;②未按約定完成特定條件的;③將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。
取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少,出賣(mài)人要求買(mǎi)受人賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。
?。?)取回權(quán)的限制:
?、僖呀?jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上,出賣(mài)人主張取回,法院不予支持。
?、诘谌税次餀?quán)法已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或物權(quán),出賣(mài)人主張取回,法院不予支持。
?。?)回贖權(quán):
①出賣(mài)人取回標(biāo)的物后,買(mǎi)受人在雙方約定的或者出賣(mài)人指定的回贖期間內(nèi),消除出賣(mài)人取回標(biāo)的物的事由(付款或完成其他義務(wù)),主張回贖標(biāo)的物的,人民法院應(yīng)予支持。
?、谫I(mǎi)受人在回贖期間內(nèi)沒(méi)有回贖標(biāo)的物的,出賣(mài)人可以另行出賣(mài)標(biāo)的物。出賣(mài)人另行出賣(mài)標(biāo)的物的,出賣(mài)所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的,應(yīng)返還原買(mǎi)受人;如有不足,出賣(mài)人要求原買(mǎi)受人清償?shù)?,人民法院?yīng)予支持,但原買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人另行出賣(mài)的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外。
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