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2020年稅務師稅法一練習試題：轉讓寫字樓應繳納土地增值稅
2018年3月某市商貿公司（增值稅一般納稅人）轉讓5年前自建的一棟寫字樓，合同注明不含稅轉讓收入8000萬元，當年購入土地支付地價款2200萬元，該寫字樓的原值為4000萬元，已提折舊1000萬元，已知該寫字樓重置成本5000萬元，成新度為70%。增值稅選擇簡易計稅辦法，不考慮地方教育附加。該商貿公司轉讓寫字樓應繳納土地增值稅（?。┤f元。
A、573.50
B、550.00
C、676.80
D、500.00
查看答案解析
【答案】
C【解析】
納稅人轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用和轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅?？鄢椖浚?200＋5000×70%＋8000×5%×（7%＋3%）＋8000×0.5‰＝5744（萬元）
增值額＝8000－5744＝2256（萬元）
增值率＝2256÷5744×100%＝39.28%，適用稅率為30%
應納土地增值稅＝2256×30%＝676.80（萬元）
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