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2021稅務(wù)師《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》模擬試題及答案：土地使用權(quán)
23.下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是（?。?。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于建造住宅小區(qū)的土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨核算
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算
C.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造自用辦公樓時(shí)，土地使用權(quán)應(yīng)單獨(dú)作為無形資產(chǎn)核算
D.企業(yè)外購房屋建筑物，實(shí)際支付價(jià)款中包含土地以及地上建筑物的，應(yīng)將支付對價(jià)按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配，分別核算；不能合理分配的除外
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【答案】
B【解析】
【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)該作為企業(yè)的存貨核算。
總結(jié)：企業(yè)取得土地使用權(quán)，一般情況下確認(rèn)為無形資產(chǎn)。下列除外：
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入土地使用權(quán)，用于建造對外出售的商品房，應(yīng)將土地使用權(quán)計(jì)入商品房的成本，確認(rèn)為存貨（開發(fā)成本）；
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)為存貨（開發(fā)產(chǎn)品）；
（3）一般企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；
（4）同時(shí)購入建筑物和土地使用權(quán)，買價(jià)無法在建筑物和土地使用權(quán)之間分?jǐn)偟?，全部確認(rèn)為固定資產(chǎn)。
易錯(cuò)：企業(yè)購入土地使用權(quán)，在土地上建造辦公樓，此時(shí)土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，辦公樓建造期間土地使用權(quán)的攤銷額計(jì)入在建工程。
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