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2021稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》模擬試題：物權(quán)的優(yōu)先效力
14.物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在（ ）。
A.房屋出售時，租賃人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)
B.設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒有設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)受償
C.物權(quán)優(yōu)先于人身權(quán)實現(xiàn)
D.當(dāng)同一物上兩個以上物權(quán)并存時，成立在先的物權(quán)通常優(yōu)于成立在后的物權(quán)
E.按份共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)
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【答案】
BDE【解析】
【答案解析】本題考核物權(quán)的優(yōu)先效力。房屋租賃合同中的承租人對租賃的房屋享有的不是用益物權(quán)而是債權(quán)范疇，是基于租賃合同產(chǎn)生的，另外其享有的優(yōu)先購買權(quán)是法律的特殊規(guī)定，不是物權(quán)的優(yōu)先力的體現(xiàn)。所以選項A錯誤。選項C這個說法沒有法律依據(jù)，生命權(quán)優(yōu)于財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先力包括物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先力和物權(quán)相互間的優(yōu)先力；物權(quán)相互間的優(yōu)先力，是指當(dāng)同一物上兩個以上物權(quán)并存時，成立在先的物權(quán)通常優(yōu)于成立在后的物權(quán)。所以選項D正確。選項B的意思是說設(shè)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒有設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)。這是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一個體現(xiàn)。選項E涉及的是按份共有，按份共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。這種優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，這也是物權(quán)優(yōu)先效力的體現(xiàn)。
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