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2022稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》易錯題：免征土地增值稅
親愛的學(xué)員，大家好！每日一練是網(wǎng)校推出的一項免費在線測試系統(tǒng)，目的是讓廣大學(xué)員通過練習(xí)，對相應(yīng)科目的知識尤其是基礎(chǔ)知識做到基本的了解和掌握，因為基礎(chǔ)是學(xué)好一門課程的關(guān)鍵，希望大家能夠積極踴躍的進(jìn)行測試和練習(xí)，對自己的基礎(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固。下面就上周（2022年12月19日到2022年12月25日）2022稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》每日一練題目中大家正確率較低的一個題目進(jìn)行點評。
1、下列屬于土地增值稅的征稅范圍，免征土地增值稅的有（?。?。
A、納稅人出租房產(chǎn)，并取得租金收入
B、納稅人2016年5月購入的不動產(chǎn)，2021年12月底重新評估后該不動產(chǎn)發(fā)生增值
C、經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實，個人之間等價互換自有居住用房地產(chǎn)的
D、雙方合作建房一方出土地，一方出資金，雙方合作建房，建成后分房自用的
E、納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為
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【答案】
CD【解析】
選項A，房地產(chǎn)出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項B，雖然房地產(chǎn)在評估過程中增值，但是并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項E，納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為，不屬于土地增值稅的征稅范圍。
選項A，房地產(chǎn)出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項B，雖然房地產(chǎn)在評估過程中增值，但是并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅的征收范圍。選項E，納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為，不屬于土地增值稅的征稅范圍。
【正確率】5.54%
【點評】土地增值稅的稅收優(yōu)惠：
（一）轉(zhuǎn)讓下列房屋，增值額未超過扣除項目金額20％的，免稅。
1.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售；
2.轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源；
3.轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源。
（二）國家征收、收回的房地產(chǎn)免稅。
1.因國家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)免稅。
2.因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。
（三）對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（四）企業(yè)改制重組涉及的土地增值稅暫不征收。
（五）對組委會賽后出讓資產(chǎn)取得的收入免征土地增值稅。
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