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2017稅務(wù)師《稅法二》易錯題點評：土地增值稅（1.22）
【錯題點評】2017年1月22日
某市房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，取得收入是20000萬元，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行；該項目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為200萬元。該商品房項目繳納土地增值稅是（ ）萬元。
A. 1500
B. 2000
C. 2500
D. 2060
【正確答案】D
【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)費用按地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計算扣除，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為10000×10%＝1000（萬元）；其他扣除項目是指按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的20%計算的加計扣除費用，其他扣除項目＝10000×20%＝2000（萬元）。則應(yīng)扣除項目金額＝10000＋1000＋2000＋200＝13200（萬元）。 增值額＝20000－13200＝6800（萬元），增值率＝6800÷13200×100％＝51.51％，應(yīng)納的土地增值稅＝6800×40％－13200×5％＝2060（萬元）。
【正確率】61.54%
【點評】本題的正確率為61.54%，關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新房應(yīng)納土地增值稅的計算的知識點，是一項需要記憶和計算的內(nèi)容，也是重點，在學習過程中應(yīng)該重點掌握。
注：以上習題來源于正保會計網(wǎng)校“每日一練——免費在線測試”欄目，網(wǎng)校老師針對學員每日提交的測試結(jié)果挑選出有代表性的錯題進行點評。
注：本文為正保會計網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會計網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
相關(guān)鏈接：2017稅務(wù)師易錯題專家點評每周連連看（1.16-1.22）
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