2019年稅務(wù)師《稅法一》答疑精華：資本化利息

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：鳳珍 2019/08/30 10:32:45　字體：大小

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試題內(nèi)容：
3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——期間費(fèi)用，即銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。
扣除方法取決于財務(wù)費(fèi)用中的利息處理：
（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的：
房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)
【利息扣除注意三點(diǎn)】
①能分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明；
②不能超過按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額；
③不包括加息、罰息。
學(xué)員問題：
老師，我知道在計算土地增值稅的時候，資本化的利息是不能計入到第二項(xiàng)的開發(fā)成本的，那么在算利息的時候，從第二項(xiàng)扣除下來的資本化利息，能不能加到第三項(xiàng)的財務(wù)利息中？
正保會計網(wǎng)校老師解答：
能，計算土地增值稅的時候，利息是要包含在開發(fā)費(fèi)用中扣除的。

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