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稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》每日一練：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房（2023.07.25）
不要做“紙上談兵”之人，會(huì)“真本事”才是“硬道理”！稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》每日一練精選練習(xí)，讓你真正“操練”起來(lái)，了解自身情況，及時(shí)調(diào)整、改正！
單選題
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房，采用評(píng)估價(jià)格法計(jì)算土地增值稅，不能扣除的項(xiàng)目是（?。?。
A、房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格
B、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金
C、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
D、購(gòu)房發(fā)票所載金額
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。【點(diǎn)評(píng)】銷售舊房及其建筑物扣除項(xiàng)目金額的審核
①地成本：取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
②房成本：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。
③稅：在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。
【特別提示】①不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％計(jì)算扣除。
其中：“每年”實(shí)質(zhì)按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。
對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5％的基數(shù)。
②既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收。
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稅務(wù)師：每日一練《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》（07.25）
稅務(wù)師：每日一練《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》（07.25）
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