《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》答疑精華：被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率

許多小伙伴開始準(zhǔn)備2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試了，為了幫助大家高效備考2019年資產(chǎn)評(píng)估師，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了資產(chǎn)評(píng)估師學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，并給出詳細(xì)答疑。以下是關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》“被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率”提出的相關(guān)問題及解答，希望對(duì)大家有幫助！

你若安好***學(xué)員提問：

某被評(píng)估設(shè)備購建于2012年12月，賬面原值200萬元，其中購買價(jià)為150萬元,基礎(chǔ)及安裝費(fèi)20萬元，運(yùn)雜費(fèi)30萬元。2015年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為80萬元，2016年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：

（1）該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同，2012年至2016年定基價(jià)格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%；

（2）經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析，合理的預(yù)計(jì)以后設(shè)備將要80%的利用率，在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用9年；

（3）與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要6個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬每人。所得稅稅率為25%。折現(xiàn)率為10%；

（4）由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必須在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢

<3>、根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的實(shí)體性貶值率與功能性貶值，正確的是（?。?。（評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年12月31日）

A、25%、17.06

B、7.69%、17.06

C、7.69%、20

D、20.37%、17.06

E、20.37%、20

根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值，正確的是（?。?。（評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年12月31日）

A、30.5

B、33.5

C、35.5

D、36

E、36.5

老師回復(fù)：

第三問：被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率：

2012年12月購入部分的實(shí)性貶值率：4×60%÷（4×60%＋9×80%）＝25%

2015年12月購入部分的實(shí)體性貶值率：1×60%÷（1×60%＋9×80%）＝7.69%

2012年12月購入部分的重置成本：200×（120%÷105%）＝228.57（萬元）

2015年12月購入部分的重置成本：80×（120%÷115%）＝83.48（萬元）

被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率：（228.57÷312.05）×25%＋（83.48÷312.05）×7.69%＝20.37%

被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值：（6－3）×2×（1－25%）×{[1－（1÷10%）-5] ÷10%}＝17.06（萬元）

因?yàn)?年后國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計(jì)算。

第四問：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值：

2012年12月購入部分的貶值率：4×60%÷（4×60%＋5×80%）＝37.5%

2015年12月購入部分的貶值率：1×60%÷（1×60%＋5×80%）＝13.04%

貶值率＝（228.57÷312.05）×37.5%＋（83.48÷312.05）×13.04%＝30.96%

由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：30.96%－20.37%＝10.59%

經(jīng)濟(jì)性貶值為：312.05×10.59%＝33.05（萬元）

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