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資產(chǎn)評估師考試是一場持久戰(zhàn),備考過程中總會產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家更高效備考2019資產(chǎn)評估師考試,正保會計網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了資產(chǎn)評估師學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題,并給出詳細(xì)答疑。以下是關(guān)于2018年《資產(chǎn)評估實務(wù)一》“房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)”提出的相關(guān)問題及解答,希望對大家有幫助!
【試題內(nèi)容】
在市場法中,對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整,其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,得102分;估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,得97分,則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為(?。?。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
【正確答案】 A
【答案解析】 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=97/100×100/102=0.95。
學(xué)員提問:
此題中,為什么房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)=97/100×100/102?
老師答復(fù):
我們最終要求的,仍舊是待估對象/可比實例,只不過中間引入了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)而已,我們最終還是要建立待估對象與可比實例之間的調(diào)整系數(shù)關(guān)系。
既然中間引入了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn),那么標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)我們就認(rèn)為它是一個參照物,把它設(shè)為100。
那么,估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,得97分,即估價對象的房地產(chǎn)狀況/標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況=97/100;
可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,得102分,那么可比實例的房地產(chǎn)狀況/標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況=102/100,我們是中間引入了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)因素,所以最終還是要把它消除,所以有,標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況/可比實例的房地產(chǎn)狀況=100/102。
即:待估對象得分/標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)得分×標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)得分/可比實例得分=97/100*100/102。
這樣列示,最終得到的才是待估對象得分/可比實例得分。
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