資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》知識(shí)點(diǎn)：《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念

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　　知識(shí)點(diǎn)：《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念 

1.與資產(chǎn)相關(guān)的概念。

（1）不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

不動(dòng)產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動(dòng)產(chǎn)是實(shí)物形態(tài)的、有形的“物體”，可以看得見、摸得著。

《國際評估準(zhǔn)則》中將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)稱為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是指包含在不動(dòng)產(chǎn)中的各種權(quán)利，通常由獨(dú)立于不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，如所有權(quán)證書、租約等正式文件。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是一個(gè)非實(shí)物性的法律概念，而不動(dòng)產(chǎn)指的是不動(dòng)產(chǎn)物理實(shí)體。

與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利很多，包括使用權(quán)、占有權(quán)、進(jìn)入權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、遺贈(zèng)權(quán)、贈(zèng)送權(quán)等以及選擇行使或不行使上述任何一個(gè)或幾個(gè)權(quán)利的權(quán)利。

（2）動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)權(quán)

不動(dòng)產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動(dòng)產(chǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性地附著于不動(dòng)產(chǎn)，通常具有可移動(dòng)性。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)稱為“動(dòng)產(chǎn)權(quán)”。

（3）財(cái)產(chǎn)

是個(gè)法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。

（4）資產(chǎn)

資產(chǎn)在一般意義上往往用來表示不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或兩者全稱

2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)概念

即從經(jīng)濟(jì)意義上說，評估師進(jìn)行評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。

3.市場、成本、價(jià)格和價(jià)值概念

《國際評估準(zhǔn)則》指出價(jià)格和成本是事實(shí)，而價(jià)值是對資產(chǎn)在一定條件下應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)格的估計(jì)額。

市場是買方和賣方之間在價(jià)格機(jī)制作用下就商品和服務(wù)進(jìn)行交易的體系

成本是與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣數(shù)額。

一般情況下，價(jià)格反映出在特定條件下特定的買方和（或）賣方對商品或服務(wù)價(jià)值的認(rèn)可。

價(jià)值是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，價(jià)值并不是事實(shí)，只是根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對商品、服務(wù)進(jìn)行交易時(shí)最可能形成的價(jià)格的估計(jì)額。價(jià)值的經(jīng)濟(jì)概念反映了在價(jià)值的有效日期（基準(zhǔn)日），市場（而不是特定買方或賣方）對于某人由于擁有某商品或接受某服務(wù)而具有的利益的評判。  

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