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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》每日一練：林地費(fèi)用價(jià)法（2023.06.27）
當(dāng)你足夠優(yōu)秀了，那么你的世界，便是明亮的！當(dāng)你開(kāi)始懂得自律時(shí)，你就會(huì)明白：時(shí)間有多么寶貴，我們應(yīng)該珍惜時(shí)間，好好努力。
單選題
（2020）關(guān)于采用林地費(fèi)用價(jià)法評(píng)估林地資產(chǎn)的說(shuō)法，正確的是（?。?。
A、評(píng)估值應(yīng)包含林地改良費(fèi)用
B、投資收益率包含通貨膨脹率
C、林地購(gòu)置費(fèi)用應(yīng)按重置成本
D、林地購(gòu)置費(fèi)用應(yīng)按歷史成本
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
林地費(fèi)用價(jià)法：計(jì)算公式為：
式中：E一林地評(píng)估值；CI一林地購(gòu)置費(fèi)；C一林地購(gòu)置后第i年的林地改良費(fèi)；n 林地購(gòu)置年限；P一投資收益率。由上述公式可知，評(píng)估值應(yīng)包含林地改良費(fèi)用，選項(xiàng)A的表述正確。
購(gòu)買(mǎi)土地和林地的維持或改良的費(fèi)用一般按購(gòu)買(mǎi)或支付的原價(jià)格，不用重置值，此時(shí)計(jì)算利息采用的利率為正常的商業(yè)利率，它包括通貨膨脹率在內(nèi)。如果林地的購(gòu)置費(fèi)和各年的林地改良費(fèi)均采用基準(zhǔn)日的重置值，則其利率用不含通貨膨脹的利率。由上述表述可知，購(gòu)置費(fèi)用可以采用“購(gòu)買(mǎi)或支付的原價(jià)格”或者“基準(zhǔn)日的重置值”，所以選項(xiàng)C和選項(xiàng)D的表述都是不正確的。選擇“購(gòu)買(mǎi)或支付的原價(jià)格”或者“基準(zhǔn)日的重置值”，對(duì)應(yīng)不同的利率，所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。
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