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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》每日一練：市場法評估（2023.12.13）
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單選題
下列不動(dòng)產(chǎn)中，最適用市場法評估的是（?。?/p>
A、古建筑
B、圖書館
C、商品住宅
D、體育館
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
市場法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類不動(dòng)產(chǎn)的評估，而在下列情況下，市場法往往難以適用：（1）不發(fā)生交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)；（2）特殊類型的不動(dòng)產(chǎn)，如風(fēng)景名勝區(qū)土地、古建筑；（3）很難成為交易對象的不動(dòng)產(chǎn)，如教堂、寺廟等；（4）很少發(fā)生交易的不動(dòng)產(chǎn)，如圖書館、體育館、學(xué)校用地等。因此，選項(xiàng)C是答案。
【點(diǎn)評】
| 類別 | 說明 |
| 基本思路 | 通過對與評估對象類似不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格的修正調(diào)整，得出評估對象在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值。 |
| 適用范圍 | 同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，交易次數(shù)越多，市場法就越有效。難以適用的情況有：不發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)；特殊類型的不動(dòng)產(chǎn)，如風(fēng)景名勝區(qū)土地、古建筑；很難成為交易對象的不動(dòng)產(chǎn)，如教堂、寺廟等；很少發(fā)生交易的不動(dòng)產(chǎn)，如圖書館、體育館、學(xué)校用地等。 |
| 前提條件 | 具有充分發(fā)育的、活躍的、公平的不動(dòng)產(chǎn)交易市場。可以搜集到被評估不動(dòng)產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等。 |
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