資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》每日一練：資產(chǎn)評(píng)估（2022.04.07）

該評(píng)估報(bào)告中的不當(dāng)之處包括： ①評(píng)估方法使用錯(cuò)誤。酒店是正在正常營業(yè)，屬于收益型企業(yè)，而且評(píng)估對(duì)象為白云酒店的所有者權(quán)益，應(yīng)該首先選用收益法。市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)。成本法通常用于資產(chǎn)的功能作用具有可替代性、資產(chǎn)重置沒有法律和技術(shù)障礙、重置資產(chǎn)所需要的物化勞動(dòng)易于計(jì)量的評(píng)估對(duì)象。評(píng)估人員應(yīng)該根據(jù)酒店的具體情況在成本法和市場(chǎng)法中再選擇一種方法。 ②沒有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，聽信管理人員的一面之詞?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是了解資產(chǎn)狀況的重要方法，是其他方法不能替代的。本例沒有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查可能受限的因素，是必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的。 ③評(píng)估資料收集的不全面，且沒有進(jìn)行核查驗(yàn)證。評(píng)估資料包括權(quán)屬證明資料、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他評(píng)估資料。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行核查驗(yàn)證，既是法律和評(píng)估準(zhǔn)則的要求，也是合理的評(píng)估結(jié)論的需要。本例只使用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息作為評(píng)估資料，而且沒有進(jìn)行資料的核查驗(yàn)證。嚴(yán)重影響評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性。 ④評(píng)估基準(zhǔn)日錯(cuò)誤。該項(xiàng)目評(píng)估的基準(zhǔn)日是2021年4月20日，而不是藍(lán)天公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的日期。 ⑤有效期間錯(cuò)誤。我國資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估結(jié)論使用有效期的規(guī)定，通常是以評(píng)估基準(zhǔn)日為基礎(chǔ)確定的?！顿Y產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》第十條規(guī)定：“通常，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過1年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”所以本例的評(píng)估報(bào)告有效期為2021年4月20日到2022年4月19日。 ⑥報(bào)告的簽名和蓋章不正確。根據(jù)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。該報(bào)告只有一名評(píng)估師的簽名，不符合規(guī)定。