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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》每日一練：報(bào)酬資本化法（2023.02.10）
越優(yōu)秀的人，越懂得自律。對(duì)自己狠一點(diǎn)，才能活得更美好。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家精心準(zhǔn)備了資產(chǎn)評(píng)估師每日一練，每天做一道，每天都漲分!
單選題
某寫字樓年凈收益為420萬(wàn)元，未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，預(yù)計(jì)三年后該寫字樓為現(xiàn)在價(jià)格的1.3倍，屆時(shí)將把寫字樓轉(zhuǎn)售，采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格最接近（?。?。
A、992萬(wàn)元
B、3306萬(wàn)元
C、10014萬(wàn)元
D、12723萬(wàn)元
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
在收益期內(nèi)，采用將收益期折現(xiàn)的方法，收益期結(jié)束后轉(zhuǎn)售，選用持有加轉(zhuǎn)售模式進(jìn)行評(píng)估，分兩階段評(píng)估價(jià)格。
評(píng)估值V＝
【思路點(diǎn)撥】
計(jì)算過(guò)程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.68409110＋V×0.90096521
即，V－V×0.90096521＝991.68409110
即，V×（1－0.90096521）＝991.68409110
即，V＝991.68409110/（1－0.90096521）
即，V＝10013.49
注：計(jì)算過(guò)程中小數(shù)點(diǎn)位數(shù)的保留，會(huì)造成計(jì)算結(jié)果的尾差，但是不影響本題答案的選擇。
如：
計(jì)算過(guò)程中保留4位小數(shù)，則計(jì)算過(guò)程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.6841＋V×0.9010
即，V－V×0.9010＝991.6841
即，V×（1－0.9010）＝991.6841
即，V＝991.6841/（1－0.9010）
即，V＝10017.01
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資產(chǎn)評(píng)估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點(diǎn)評(píng)，每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果，對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng)，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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