2018年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題精選（七）

2018資產(chǎn)評估實務一考試大綱發(fā)布后，正保會計網(wǎng)校迅速開通《資產(chǎn)評估實務（一）》課程，伙伴有沒有跟上課程進度？資產(chǎn)評估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學習工具，掌握適當?shù)膶W習方式，堅持下來，你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題精選，供考生們了解掌握。練習題精選每周更新。

單選題

設備的實體性貶值與設備使用過程中的（ ）無關。

A、工作負荷

B、工作條件

C、維護保養(yǎng)

D、市場競爭的加劇

【正確答案】 D

【答案解析】 設備的實體性貶值在閑置和存放過程中與設備閑置和存放的時間、存放的環(huán)境、條件有關；而設備在使用過程中與工作負荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關。（參見教材66頁）

 單選題

根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法是（ ）。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價法

D、收益比較法

【正確答案】 A

【答案解析】 直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法。（參見教材74頁）

多選題

使用市場法的前提條件有（ ）。

A、符合公開市場條件

B、市場有效

C、有強力監(jiān)管

D、開放競爭

E、評估對象與市場參照物是相似或可比的

【正確答案】 ABE

【答案解析】 使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比的等三個基本條件。（參見教材72頁）

單選題

大部分單項機器設備不采用收益法評估的原因是（ ）。

A、一般計算較為復雜

B、計算折現(xiàn)率不好選取

C、市場法更為通用

D、一般不具有獨立獲利能力

【正確答案】 D

【答案解析】 大部分單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設備通常不采用收益法評估。（參見教材81頁）  

單選題

構筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產(chǎn)生活活動，下列選項中，不屬于構筑物的是（ ）。

A、煙囪

B、水井

C、道路

D、公寓

【正確答案】 D

【答案解析】 構筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產(chǎn)生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。選項D屬于建筑物。（參見教材83頁）

單選題

在建（構）筑物評估中的常用術語中，項目規(guī)劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比，指的是（ ）。

A、容積率

B、用地面積

C、建筑面積

D、建筑密度  

【正確答案】 A

【答案解析】 容積率，是指項目規(guī)劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比。（參見教材84頁）

單選題

（ ），又稱位置固定性，實體的唯一性，即地理位置是固定的，實體是唯一的。

A、耐久性

B、不可移動性

C、獨一無二性

D、數(shù)量有限性

【正確答案】 B

【答案解析】 不可移動性，又稱位置固定性，實體的唯一性，即地理位置是固定的，實體是唯一的。（參見教材85頁）

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