2018年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（八）

2018資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一考試大綱發(fā)布后，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校迅速開(kāi)通《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》課程，伙伴有沒(méi)有跟上課程進(jìn)度？資產(chǎn)評(píng)估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學(xué)習(xí)工具，掌握適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)方式，堅(jiān)持下來(lái)，你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選，供考生們了解掌握。練習(xí)題精選每周更新。

單選題

某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價(jià)為（ ）元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

【正確答案】 B

【答案解析】 樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。

單選題

下列選項(xiàng)中，不屬于影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的自身因素的是（ ）。

A、區(qū)位因素

B、實(shí)物因素

C、權(quán)益因素

D、社會(huì)因素

【正確答案】 D

【答案解析】 建（構(gòu)）筑物自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。

多選題

下列選項(xiàng)中，不屬于影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的交易因素的有（ ）。

A、供求關(guān)系

B、變現(xiàn)因素

C、心理因素

D、經(jīng)濟(jì)因素

E、權(quán)益因素

【正確答案】 DE

【答案解析】 選項(xiàng)ABC屬于交易因素，選項(xiàng)D屬于外部因素；選項(xiàng)E屬于自身因素。

多選題

在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)建（構(gòu)） 筑物權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括（ ）。

A、土地權(quán)利性質(zhì)

B、建筑物的類型

C、土地使用權(quán)的年限

D、建筑物的權(quán)屬

E、臨路狀態(tài)

【正確答案】 ACD

【答案解析】 選項(xiàng)BE屬于對(duì)建（構(gòu)）筑物實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容。

單選題

相對(duì)于建（構(gòu)）筑物的其他評(píng)估方法，市場(chǎng)法的評(píng)估依據(jù)是（ ）。

A、合法原則

B、替代原則

C、謹(jǐn)慎原則

D、最高最佳利用原則

【正確答案】 B

【答案解析】 市場(chǎng)法是建（構(gòu)）筑物評(píng)估方法中最常用的基本方法之一，其基本含義是，依據(jù)替代原則，通過(guò)對(duì)與評(píng)估對(duì)象類似的建（構(gòu)）筑物的交易價(jià)格的修正調(diào)整，得出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。

單選題

運(yùn)用收益法進(jìn)行建（構(gòu)）筑物評(píng)估對(duì)，下列情況中可能會(huì)使得收益偏高的是（ ）。

A、收益權(quán)利人經(jīng)營(yíng)不善

B、當(dāng)前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)

C、土地處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)

D、當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)又不能隨同轉(zhuǎn)讓

【正確答案】 D

【答案解析】 當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)或受到特殊的限制，致使房地產(chǎn)的收益偏高或偏低，而這些權(quán)利或限制又不能隨同轉(zhuǎn)讓；當(dāng)前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)，收益偏低；收益權(quán)利人經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致虧損，凈收益為零甚至為負(fù)值；土地處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，無(wú)當(dāng)前收益，同時(shí)還必須支付有關(guān)稅、費(fèi)，凈收益為負(fù)值。

單選題

下列引起建（構(gòu)）筑物的價(jià)值減損的因素中，屬于無(wú)形損耗的是（ ）。

A、建（構(gòu)）筑物自然老化

B、自然災(zāi)害引起的建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)缺損和功能減弱

C、因建（構(gòu)）筑物使用而使建（構(gòu)）筑物磨損

D、由于技術(shù)革新致使建( 構(gòu)）筑物價(jià)值降低

【正確答案】 D

【答案解析】 由于技術(shù)革新、建筑工藝改進(jìn)或人們觀念的變化，或市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，引起建筑設(shè)備陳舊落后、設(shè)計(jì)風(fēng)格落后，功能不能滿足需要，由此引起建（構(gòu)）筑物陳舊、落后，致使其價(jià)值降低，這種減損稱為無(wú)形損耗。  

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