2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（三十八）

堅(jiān)持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了，你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！

1、多選題

下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得的有（?。?/p>

A、旅游規(guī)劃用地 

B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 

C、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 

D、公益事業(yè)用地 

E、國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 

【正確答案】BCDE

【答案解析】下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2、單選題

對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí)，要了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況，此屬于對(duì)（?。┻M(jìn)行清查核實(shí)。

A、權(quán)利狀態(tài) 

B、會(huì)計(jì)核算情況 

C、實(shí)物狀態(tài) 

D、區(qū)位和交易狀況 

【答案解析】正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝3000/（1－應(yīng)由賣方交納的稅費(fèi)比率7%）＝3225.81（元/平方米）

4、單選題

鳳凰旅游集團(tuán)出資修建了5000畝森林浴場(chǎng)，預(yù)計(jì)年均收益持續(xù)且穩(wěn)定，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行建設(shè)管理。三利資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)森林浴場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，適用的評(píng)估方法是（　）。

A、市場(chǎng)成交價(jià)比較法 

B、年金資本化法 

C、模擬開發(fā)法 

D、重置成本法 

【正確答案】B

【答案解析】對(duì)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇年金資本化法，選項(xiàng)B是答案?！?/p>

5、單選題

某林場(chǎng)擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評(píng)估基準(zhǔn)日2018年10月26日，楊木的價(jià)格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1日進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)天的價(jià)格為560元/立方米。用市場(chǎng)成交價(jià)比較法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為（?。?/p>

A、0.75 

B、1 

C、1.07 

D、0.93 

【正確答案】C

【答案解析】物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)＝評(píng)估基準(zhǔn)日的木材銷售價(jià)格/交易案例評(píng)估基準(zhǔn)日的木材銷售價(jià)格＝600/560＝1.07。

6、單選題

紅星林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定的管護(hù)及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來2000元/畝的收入。假設(shè)當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續(xù)經(jīng)營。則林木評(píng)估值為（?。?。

A、2萬元 

B、200萬元 

C、1.94萬元 

D、194萬元 

【正確答案】D

【答案解析】根據(jù)題干的描述，可用年金資本化法進(jìn)行評(píng)估，該杉木林每年的凈收益為2000－60＝1940（元/畝）。林木評(píng)估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（萬元）。

7、單選題

綠息集團(tuán)開發(fā)建設(shè)憨憨森林游憩地，建設(shè)開發(fā)期5年，開發(fā)階段預(yù)計(jì)年經(jīng)營收入30萬元，年投資與經(jīng)營成本28萬元，年投資利潤1萬元；穩(wěn)定經(jīng)營期每年凈收益30萬元，投資收益率5%，采用模擬開發(fā)法評(píng)估憨憨森林游憩地價(jià)值約為（　）。

A、461萬元 

B、474萬元 

C、492萬元 

D、495萬元 

【正確答案】B

【答案解析】評(píng)估值＝（30－28－1）×[1－（1＋5%）^（－5）]÷5%＋（30÷5%）÷（1＋5%）^5＝474.4451（萬元），選項(xiàng)B是答案。

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