2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》練習(xí)題精選（四十九）

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1.單選題

甲公司作為承租人，乙公司作為出租人，2×18年 1月 1 日雙方簽訂商鋪租賃協(xié)議，當(dāng)日乙公司于將房屋鑰匙交付甲公司 ，甲公司在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的裝修布置，并安排搬遷，甲公司于2×18年3月20日完成裝修并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，2×18年3月31日搬遷完成且開始營業(yè)。合同約定有3個月的免租期，起租日為2×18年4 月 1 日，甲公司自起租日開始支付租金。不考慮其他因素，甲公司確定租賃期開始日為（?。?。

A、2×18年 1月 1 日 

B、2×18年3月20日 

C、2×18年3月31日 

D、2×18年4 月 1 日 

【正確答案】A

【答案解析】此交易中，由于承租人甲公司自2×18年 1月 1 日起就已擁有對商鋪使用權(quán)的控制，因此租賃期開始日為2×18年 1月 1 日，即租賃期包含出租人給予承租人的免租期。

2.單選題

下列關(guān)于短期租賃的表述中，不正確的是（?。?/p>

A、承租人與出租人互為關(guān)聯(lián)方，簽訂租賃期為12個月的租賃合同時，不能簡單認(rèn)定為短期租賃，而應(yīng)當(dāng)基于所有相關(guān)事實和情況判斷 

B、企業(yè)在考慮所有相關(guān)事實和情況后確定租賃期為12個月的，與該租賃相關(guān)的租賃資產(chǎn)改良支出、初始直接費用等應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)以直線法或其他系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷 

C、租賃期開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實和情況的預(yù)期變化 

D、租賃期開始日，企業(yè)不需要考慮承租人不行使終止租賃選擇權(quán)所帶來經(jīng)濟(jì)利益 

【正確答案】D

【答案解析】在租賃期開始日，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租 賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間 的事實和情況的預(yù)期變化。例如，承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行的重大租賃資產(chǎn)改良在可行使相 關(guān)選擇權(quán)時預(yù)期能為承租人帶來的重大經(jīng)濟(jì)利益、租賃資產(chǎn)對承租人運營的重要程度、與 終止租賃相關(guān)的成本等；選項D不正確。

3.單選題

甲公司與客戶簽訂一項租賃合同，合同約定甲公司出租一架飛機(jī)，期限為2年，由客戶決定具體的飛行時間和地點以及具體搭載的物品，同時配備飛機(jī)的操作人員，能夠提供該操作服務(wù)的并非只有甲公司，客戶也可以從其他方聘用操作人員，該合同總價款為300萬元，假設(shè)單獨租賃飛機(jī)的市場公允價值為280萬元，飛機(jī)操作人員的服務(wù)費用的市場價格為40萬元，租賃飛機(jī)應(yīng)分?jǐn)偟暮贤瑢r金額為（?。┤f元。

A、280　　　　 

B、300　　　　 

C、262.5　　　　 

D、270 

【正確答案】C

【答案解析】合同中包含租賃部分和非租賃部分的，應(yīng)按照各部分的單獨售價之和的相對比例分?jǐn)偤贤瑢r，故租賃飛機(jī)應(yīng)分?jǐn)偟暮贤瑢r金額＝280/（280＋40）×300＝262.5（萬元）。

4.單選題

甲公司與乙公司簽訂一項合同協(xié)議，協(xié)議約定甲公司將一輛客車交付乙公司進(jìn)行租用，租賃期為2年，甲公司負(fù)責(zé)整個租賃期內(nèi)的客車維護(hù)。合同對價中包含了客車的維護(hù)費用?？蛙嚨木S護(hù)服務(wù)存在可觀察的單獨價格，且市場上多家公司可提供該維護(hù)服務(wù)。下列有關(guān)該合同協(xié)議的說法中，不正確的是（?。?/p>

A、甲公司應(yīng)將該合同按照租賃部分與非租賃部分分拆進(jìn)行會計處理 

B、甲公司應(yīng)將合同中租車約定按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理 

C、甲公司應(yīng)將合同中的維護(hù)服務(wù)按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理 

D、乙公司可以選擇簡化處理，不將合同中的租賃部分和非租賃部分進(jìn)行分拆 

【正確答案】C

【答案解析】選項C，甲公司應(yīng)將該合同按照租賃部分與非租賃部分分拆進(jìn)行會計處理, 租車約定按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理，維護(hù)服務(wù)在實際發(fā)生時按照收入準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理。

5.單選題

下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（?。?/p>

A、已對外出租的土地使用權(quán) 

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房  

C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店 

D、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍  

【正確答案】A

【答案解析】選項B，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，計入開發(fā)產(chǎn)品；選項C、D屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。

6.單選題

購入交易性金融資產(chǎn)實際支付的價款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，應(yīng)計入的會計科目是（?。?。

A、交易性金融資產(chǎn) 

B、應(yīng)收股利 

C、投資收益 

D、公允價值變動損益 

【正確答案】B

【答案解析】購買交易性金融資產(chǎn)支付的價款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息應(yīng)當(dāng)單獨作為應(yīng)收項目核算，借記“應(yīng)收股利”或“應(yīng)收利息”。

7.多選題

2×20年1月1日，甲企業(yè)將自用的房地產(chǎn)出租給乙企業(yè)，將該房產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計量,租賃期為3年。2×21年1月1日，該房地產(chǎn)具備了采用公允模式計量的條件，開始采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計量。下列關(guān)于甲企業(yè)對該項投資性房地產(chǎn)計量的會計處理，表述正確的有（?。?/p>

A、2×21年1月1日，應(yīng)該將公允價值與賬面價值的差額計入其他綜合收益  

B、2×21年6月30日，應(yīng)該將1-6月累計的公允價值變動計入其他綜合收益  

C、2×20年，應(yīng)該按月計提折舊  

D、2×20年6月30日，房地產(chǎn)發(fā)生減值，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備  

E、2×20年12月31日，應(yīng)該將租金收入計入營業(yè)外收入 

【正確答案】CD

【答案解析】選項A，投資性房地產(chǎn)成本模式變更為公允價值模式，公允價值和賬面價值的差額計入留存收益；選項B，投資性房地產(chǎn)公允價值變動，計入公允價值變動損益；選項E，投資性房地產(chǎn)的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入。

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