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2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題精選(四十五)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:小辣椒 2022/08/08 11:24:00 字體:

堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!

資產(chǎn)評(píng)估師練習(xí)題精選

1、單選題

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄,下列表述不正確的是(?。?/p>

A、不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理 

B、直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以授權(quán)所屬各區(qū)設(shè)立各自的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 

C、跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記,由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理 

D、國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度 

【正確答案】B

【答案解析】直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

2、多選題

甲向乙租用小汽車一輛,在臨近租期結(jié)束前,乙以30萬元的價(jià)格將車賣給丙,雙方辦理了車輛過戶登記,按約定由丙直接向甲請(qǐng)求返還該車輛,丙向乙付清30萬元車款后即向甲請(qǐng)求返還該汽車。根據(jù)乙、丙的約定,該汽車所有權(quán)變動(dòng)的交付方式屬于(?。?。

A、簡(jiǎn)易交付 

B、指示交付 

C、現(xiàn)實(shí)交付 

D、占有改定 

E、觀念交付 

【正確答案】BE

【答案解析】觀念交付包括簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定。指示交付是指讓與人設(shè)立或轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),因該項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)正由第三人占有,讓與人不能進(jìn)行現(xiàn)實(shí)交付,而將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人,以代替現(xiàn)實(shí)交付。

3、單選題

甲公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后,開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此,下列說法正確的是(?。?/p>

A、甲公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán) 

B、甲公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán) 

C、甲公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán) 

D、甲公司尚未進(jìn)行房屋登記,因此未取得房屋所有權(quán) 

【正確答案】B

【答案解析】本題里甲公司是由于合法建造的事實(shí)行為而獲得的房屋所有權(quán),而不是因?yàn)橄碛型恋厥褂脵?quán)而獲得了房屋的所有權(quán),故選項(xiàng)A、C錯(cuò)誤,選項(xiàng)B正確;非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng),一般不需要公示即可取得,故選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

4、單選題

一物之上既有所有權(quán)人,又有用益物權(quán)人的,物的天然孳息,歸(?。┤〉谩?/p>

A、擔(dān)保物權(quán)人 

B、用益物權(quán)人 

C、所有權(quán)人 

D、抵押權(quán)人 

【正確答案】B

【答案解析】天然孳息由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得。

5、多選題

下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)承包期的說法中,錯(cuò)誤的有(?。?/p>

A、耕地的承包期為30年 

B、草地的承包期最長(zhǎng)為30年 

C、林地的承包期最長(zhǎng)為50年 

D、林地的承包期最短為30年 

E、草地的承包期為30~50年 

【正確答案】BC

【答案解析】根據(jù)規(guī)定,草地的承包期為30~50年;林地的承包期為30~70年,因此選項(xiàng)B和選項(xiàng)C是錯(cuò)誤的。

6、多選題

下列財(cái)產(chǎn)中,可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)包括(?。?。

A、抵押人所有的房屋 

B、抵押人所有的汽車 

C、學(xué)校的教學(xué)樓 

D、土地所有權(quán) 

E、被扣押的財(cái)產(chǎn) 

【正確答案】AB

【答案解析】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)海域使用權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造中的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。選項(xiàng)C、D、E均不能設(shè)定抵押。

7、多選題

A公司與B銀行簽訂借款合同,約定A公司以自有的一宗建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押。雙方辦理抵押手續(xù)后,銀行發(fā)放了貸款?,F(xiàn)A公司在該地塊上新建一幢辦公大樓。當(dāng)A公司不按期還款時(shí),下列說法正確的有(?。?。

A、A公司新建的辦公大樓是抵押財(cái)產(chǎn) 

B、A公司新建的辦公大樓不是抵押財(cái)產(chǎn) 

C、A公司不按期還款時(shí),銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣,但不能就辦公大樓拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償 

D、A公司不按期還款時(shí),銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣,以拍賣所得的全部?jī)r(jià)款優(yōu)先受償 

E、銀行有權(quán)將辦公大樓單獨(dú)拍賣,并由所得價(jià)款優(yōu)先受償 

【正確答案】BC

【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

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