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2021資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》練習(xí)題精選(三十九)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:妍乄 2021/06/15 18:11:58 字體:

愿你時(shí)光不負(fù),堅(jiān)持不懈,找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開(kāi)始了。你開(kāi)始行動(dòng)了嗎?正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》知識(shí)點(diǎn)練習(xí),希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!

練習(xí)題精選

1.單選題

下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備的基本特征的說(shuō)法中,不正確的是(?。?。

A、由零部件組成 

B、有能量轉(zhuǎn)換 

C、制造復(fù)雜 

D、零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng) 

【正確答案】C
【答案解析機(jī)器設(shè)備一般有三個(gè)基本特征:(1)由零部件組成;(2)零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng);(3)有能量轉(zhuǎn)換。

2.單選題

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的常用術(shù)語(yǔ)中,項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比,指的是(?。?/p>

A、容積率 

B、用地面積 

C、建筑面積 

D、建筑密度 

【正確答案】A
【答案解析容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。

3.單選題

位置固定性又稱( ),實(shí)體的唯一性,即地理位置是固定的,實(shí)體是唯一的。

A、耐久性 

B、不可移動(dòng)性 

C、獨(dú)一無(wú)二性 

D、數(shù)量有限性 

【正確答案】B
【答案解析可移動(dòng)性,又稱位置固定性,實(shí)體的唯一性,即地理位置是固定的,實(shí)體是唯一的。

4.單選題

某宗土地面積為2000平方米,土地上建有一幢10層的賓館,賓館首層面積為1200平方米,第2~10層每層建筑面積為1000平方米,則由此計(jì)算而得的建筑容積率為( )。

A、0.6 

B、2.0 

C、5.1 

D、6.0 

【正確答案】C
【答案解析積率=總建筑面積/ 總建設(shè)用地面積=(1200 1000×9)÷2000=5.1。

5.多選題

不動(dòng)產(chǎn)的自然特性包括(?。?。

A、不可移動(dòng)性 

B、用途多樣性 

C、耐久性 

D、難以變現(xiàn)性 

E、數(shù)量有限性 

【正確答案】ACE
【答案解析動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性包括:不可移動(dòng)性、耐久性和數(shù)量有限性。用途多樣性、難以變現(xiàn)性屬于不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性。

6.多選題

下列對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估常用術(shù)語(yǔ)的描述中,正確的有(?。?/p>

A、開(kāi)間通常指房間長(zhǎng)度 

B、進(jìn)深通常指房間長(zhǎng)度 

C、凈高等于層高減去樓板厚度 

D、層高指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離 

E、綠地率是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率 

【正確答案】BCDE
【答案解析開(kāi)間通常指房間寬度,進(jìn)深通常指房間長(zhǎng)度。選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確。

7.多選題

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的清查核實(shí),通??梢圆捎玫氖侄伟ǎā。?。

A、目測(cè) 

B、詢問(wèn) 

C、全部使用專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)鑒定 

D、查閱檔案 

E、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定意見(jiàn) 

【正確答案】ABDE
【答案解析通??梢圆捎媚繙y(cè)、詢問(wèn)、查閱檔案、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定意見(jiàn)等方式,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí),選項(xiàng)ABDE是答案。評(píng)估實(shí)踐中,一般通過(guò)目測(cè)了解不動(dòng)產(chǎn)的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)評(píng)估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)鑒定,特別是對(duì)基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等,選項(xiàng)C不是答案。

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