【單選題】2017《資產(chǎn)評估實務一》考試真金題及答案（考生回憶）

2017年資產(chǎn)評估師考試新舊制度并行，相信大家對于2017年資產(chǎn)評估師試題及答案一定十分關注。正保會計網(wǎng)校根據(jù)論壇學員反饋整理了2017年《資產(chǎn)評估實務一》試題及參考答案（考生回憶版），供考生參考！歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶資產(chǎn)評估師試題對答案！以下是收集到的2017年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》科目案例題及參考答案：

單選題        多選題      綜合題

一、單選題

1、下列關于基準地價特點的說法中，正確的是（?。?/span>

A.基準地價通常由資產(chǎn)評估機構測算并發(fā)布

B.基準地價是區(qū)域性價格

C.基準地價是實際交易價格

D.基準地價等同于宗地價格

【參考答案】B

【答案解析】基準地價是區(qū)域性價格，選項B的說法是正確的；基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價，選項D的說法不正確；基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)實性，選項A和選項C的說法不正確。

2、運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時，下列關于確定收益期的說法中，正確的是（ ）。

A.按孰短原則確定

B.按土地使用剩余年限確定

C.按建筑物剩余年限確定

D.按孰長原則確定

【參考答案】A

【答案解析】當土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟年限不同時，按孰短原則確定剩余收益期限。

3、采用收益法評估機器設備需要具備的前提條件是（?。?。

A.設備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B.符合市場條件

C.市場有效

D.評估對象與市場參照物是相似的或可比的

【參考答案】A

【答案解析】本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

4、某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的評估值為（?。?/p>

A.11880元

B.121200元

C.12280元

D.117200元

【參考答案】D

【答案解析】A轎車的評估值=120000－800－2000＝11720（元）

5、某飲料生產(chǎn)線，設計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為（?。?/p>

A.115萬元

B.85萬元

C.100萬元

D.80萬元

【參考答案】B

【答案解析】經(jīng)濟性貶值=200－（50%/100%）0.8×200＝85萬元。

6、某進口設備離岸價（FOB）為1 000 000美元，評估基準日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價（CIF）為7 379 400元，公司代理手續(xù)費率為1%，該設備重置成本中的公司代理手續(xù)費為（?。?/p>

A.10 000元

B.10 852元

C.73 794元

D.68 000元

【參考答案】C

【答案解析】本題主要考查的是重置成本法。代理手續(xù)費＝設備到岸價×外貿(mào)手續(xù)費率＝7379400×1%＝73794元。

7、采用資產(chǎn)基礎法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價值時，應收賬款評估的本質是（?。?。

A.確定賬齡

B.對款項回收的“風險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷

C.確認已經(jīng)發(fā)生的壞賬

D.對應收賬款賬面記錄的重新估計

【參考答案】B

【答案解析】應收賬款評估的本質是對款項回收的“風險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷，應收賬款評估應該是“風險損失的預計”和“未來回收價值現(xiàn)值”的確定，而不是對應收賬款賬面記錄的重新估計。

8、某建筑項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設用地面積為20000平方米，總建筑面積為50000平方米，首層建筑面積為10000平方米，該建筑項目的容積率為（?。?。

A.2.00

B.0.40

C.0.50

D.2.50

【參考答案】D

【答案解析】容積率是項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設用地面積之比。該建筑項目的容積率＝50000/20000＝2.5。

9、下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是（　）。

A.百貨商場

B.星級酒店

C.綜合寫字樓

D.政府辦公樓

【參考答案】D

【答案解析】收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適用。

10、市場法是不動產(chǎn)評估中最常見的基本方法之一，是通過對比交易價的一系列因素進行修正得出被估不動產(chǎn)的價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設定為100，“100”的含義是（?。?/span>

A.表示評估基準日的價格指數(shù)

B.表示以評估基準日的價格指數(shù)為基準而確定可比實例交易時的價格指數(shù)

C.表示可比實例交易的價格指數(shù)

D.表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)

【參考答案】D

【答案解析】本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100，表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)。

11、某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限為10個月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預提借款利息。若評估基準日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為（?。?。

A.2100萬元

B.2070萬元

C.2030萬元

D.2000萬元

【參考答案】C

【答案解析】短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息不采用預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息。本題短期借款評估值＝2000×（1＋6%/12×3）＝2030（萬元）。

12、某企業(yè)生產(chǎn)成品實有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時定額為20小時/件。因為評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長，評估時，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時合理工時工資、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法評估時，該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為（ ）。

A.5460萬元

B.4545萬元

C.5445萬元

D.4560萬元

【參考答案】A

【答案解析】產(chǎn)成品評估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（萬元）。

13、某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎法對股東全部權益價值進行評估，長期待攤費40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費用估值為（?。?。

A.60萬元

B.40萬元

C.100萬元

D.0

【參考答案】D

【答案解析】由于辦公樓裝修費已經(jīng)在房屋建筑評估值中包含，所以該部分的長期待攤費用評估值為零。

14、A公司持有B公司20 000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構成不盡合理，負債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風險報酬率取值為6%，無風險報酬率按當時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為（?。?。

A.200萬元

B.240萬元

C.600萬元

D.400萬元

【參考答案】B

【答案解析】該優(yōu)先股的評估值P＝A/r＝20000×100×12%÷（6%＋4%）＝240（萬元）。

15、某林場擬轉讓10公頃5年生錐栗林，該林每公頃株數(shù)440株，平均樹高3.5米，平均冠幅3.0米。當?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹高3.4米，平均冠幅3.2米，運用重置成本評估時，其株數(shù)調整系數(shù)評估取值為（?。?/p>

A.1.00

B.1.10

C.1.03

D.0.94

【參考答案】A

【答案解析】當擬評估林分株數(shù)≥造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調整系數(shù)K1＝1。本題440>400，所以株數(shù)調整系數(shù)評估取值為1，選項A正確。

16、缺乏控制權股權價值評估時，對被投資單位能否實施單獨評估，考慮的主要因素是（?。?/p>

A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿

B.同時進行審計時，注冊會計師審計工作范圍、審計要求

C.評估委托人的要求、評估服務費對評估工作的影響

D.評估工作的時間、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項目組織配備

【參考答案】A

【答案解析】缺乏控制權的股權投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。

17、在以財務報告為目的的評估業(yè)務中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是（ ） 。

A.以公允價值計量的相關資產(chǎn)或負債

B.合并中取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債

C.已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物

D.單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合

【參考答案】D

【答案解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第8號—資產(chǎn)減值》規(guī)定在以財務報告為目的的評估業(yè)務中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。

18、甲公司向乙公司售出一批貨物，價款600萬元，商定9個月收款，采用商業(yè)匯票結算。甲公司于3月10日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為12月10日?，F(xiàn)對甲公司進行評估，評估基準日為7月10日，貼現(xiàn)率按月息5‰計算，該應收票據(jù)的評估值為（?。?。

A.615萬元

B.612萬元

C.585萬元

D.588萬元

【參考答案】C

【答案解析】該應收票據(jù)的評估值＝票據(jù)到期價值－貼現(xiàn)息＝票據(jù)到期價值－票據(jù)到期價值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期＝票據(jù)到期價值×（1-貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期）＝600×（1－5‰×5）＝585（萬元）。

19、下列各項中，通常不作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（?。?/p>

A.訂貨合同

B.地域優(yōu)勢

C.重組義務

D.未決訴訟

【參考答案】B

【答案解析】合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務所對應的評估對象應當是合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債。企業(yè)合并對價分攤評估中，可能確認的或有負債的項目一般包括：產(chǎn)品質量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務等。

20、下列關于金融工具公允價值評估的說法中，錯誤的是（?。?。

A.浮動利率金融負債通常根據(jù)市場報價確定公允價值

B.存在活躍市場的期權通常按照活躍市場的報價確定公允價值

C.固定利率金融負債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值

D.員工持股，計劃通常采用期權定價模型估算公允價值

【參考答案】A

【答案解析】浮動利率金融負債的公允價值的評估原理，與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上有所差異。所以選項A不正確。

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