【單選題】2019《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》真金題回憶及答案（考生回憶）

2019年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試已經(jīng)結(jié)束了，想了解《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試更多真金題及參考答案嗎？歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》試題并討論答案>>

單選題              多選題           綜合題

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列生物資產(chǎn)中，通常不適用收益法評(píng)估的是（　）。

A.肉豬

B.奶牛

C.親魚

D.牧草作物

【參考答案】A

【答案解析】畜禽資產(chǎn)，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)時(shí)適用于收益法，肉豬不符合條件。

2、對(duì)不含衍生工具的浮動(dòng)利率金融負(fù)債進(jìn)行評(píng)估時(shí)，通常采用的評(píng)估方法為（?。?/p>

A.市場(chǎng)比較法

B.年金資本化法

C.重置成本法

D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

【參考答案】D

【答案解析】浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法。

3、下列用材林林木資產(chǎn)中，通常適用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估的是（　）。

A.幼齡林

B.中齡林

C.近熟林

D.過熟林

【參考答案】D

【答案解析】木材市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成熟、過熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估。

4、關(guān)于在用低值易耗品，評(píng)估中成新率的確定原則的說法中，正確的是（?。?。

A.按50%確定

B.按殘值率確定

C.根據(jù)實(shí)際損耗程度確定

D.根據(jù)會(huì)計(jì)攤銷方式確定

【參考答案】C

【答案解析】低值易耗品的攤銷在會(huì)計(jì)上采用了較為簡(jiǎn)化的方法，這并不完全反映低值易耗品的實(shí)際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應(yīng)根據(jù)實(shí)際損耗程度確定，而不能簡(jiǎn)單按照攤銷方式確定。

5、固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，關(guān)于公允價(jià)值、使用價(jià)值的收益期的說法，正確的是（?。?/p>

A.公允價(jià)值可為無(wú)限年期，使用價(jià)值為有限期限

B.公允價(jià)值可為有限年期，使用價(jià)值為無(wú)限期限

C.均為無(wú)限年期

D.均為有限年期

【參考答案】A

【答案解析】公允價(jià)值評(píng)估思路：假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，考慮資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的因素對(duì)資產(chǎn) 組的未來收益進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì)凈現(xiàn)金流以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)。使用價(jià)值的評(píng)估思路為：在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)，不考慮改良或重置的因素，對(duì)待估資產(chǎn)組的未來凈現(xiàn)金流量，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)。

6、某用材林小班面積20公頃，林分年齡2年，株數(shù)保存率為88%，平均樹高2.1米，擬采用重置成本法評(píng)估，經(jīng)對(duì)該地區(qū)相同林分調(diào)查，按評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的第一年生產(chǎn)成本為5000元/公頃，第二年為2000元/公頃，投資收益率為10%；當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%，參照林分平均樹高為2米，該林分評(píng)估值為（　）。

A.190575元

B.181500元

C.173250元

D.165000元

【參考答案】C

【答案解析】該用材林株數(shù)保存率88%＞造林標(biāo)準(zhǔn)成活率80%，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1＝1，林分平均樹高調(diào)整系數(shù)K2=擬評(píng)估林分平均樹高/參照林分平均數(shù)高＝2.1/2=1.05。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K＝1×1.05＝1.05。該林分評(píng)估值＝20×1.05×[5000×（1+10%）^2+2000×（1+10%）]=173250（元）。

7、某企業(yè)擁有非上市公司普通股股票10萬(wàn)股，每股面值1元，每年4月底現(xiàn)金分紅，2019年4月30日已獲得紅利1.2萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年5月1日，預(yù)計(jì)未來每年紅利增長(zhǎng)2%，假定折現(xiàn)率為8%，該股票評(píng)估值為（?。?/span>

A.15.3萬(wàn)元

B.20萬(wàn)元

C.15萬(wàn)元

D.20.4萬(wàn)元

【參考答案】D

【答案解析】2019年4月30日已獲得紅利1.2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)第一年股利為1.2×（1＋2%），股票的評(píng)估值＝1.2×（1＋2%）/（8%－2%）＝20.4（萬(wàn)元）。

8、某住宅套內(nèi)建筑面積為65m2，套內(nèi)使用面積為55m2，公攤面積為20m2，已知該住宅按套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格為12000元/m2，則按商品房銷售面積計(jì)算的價(jià)格為（?。?。

A.9176元/m2

B.10400元/m2

C.10154元/m2

D.10588元/m2

【參考答案】A

【答案解析】商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積=65+20=85㎡，按商品房銷售面積計(jì)算的價(jià)格＝65×12000÷85=9176.47（元/㎡），應(yīng)該選擇A。

【思路點(diǎn)撥】已知該住宅按套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格為12000元/m2，套內(nèi)建筑面積為65㎡，那么它的總價(jià)格就是：12000×65＝780000（元）

總價(jià)格/商品房的銷售面積＝按銷售面積計(jì)算的單價(jià)。

即，按商品房銷售面積計(jì)算的價(jià)格＝65×12000÷85=9176.47元/m2

9、應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失的是（　）。

A.債務(wù)人5年未履行償債義務(wù)的

B.債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)的

C.債務(wù)重組協(xié)議達(dá)成后無(wú)法追償?shù)?/span>

D.債務(wù)人被宣告死亡的

【參考答案】C

【答案解析】債務(wù)人較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)（如超過3年）未履行償債義務(wù)，并有其他足夠的證據(jù)表明無(wú)法收回或收回的可能性極小，所以選項(xiàng)A的說法不完整。因債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)、關(guān)閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，其財(cái)產(chǎn)清償后仍然無(wú)法收回，所以選項(xiàng)B的說法不完整。與債務(wù)人達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議或法院批準(zhǔn)破產(chǎn)重整計(jì)劃后，無(wú)法追償?shù)?，所以選項(xiàng)C是答案。因債務(wù)人死亡或者依法被宣告失蹤、死亡，其財(cái)產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍然無(wú)法收回，所以選項(xiàng)D的說法不完整。

10、（改）不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中，采用間接比較法進(jìn)行區(qū)位因素修正時(shí)，評(píng)估對(duì)象比較標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)位因素優(yōu)3%，可比實(shí)例較標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)因素劣5%，則對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行區(qū)位因素修正時(shí)，選用的計(jì)算參數(shù)正確的是（?。?。

A.區(qū)位因素修正參數(shù)為0.97

B.區(qū)位因素修正參數(shù)為0.95

C.標(biāo)準(zhǔn)化修正參數(shù)為1.03

D.標(biāo)準(zhǔn)化修正參數(shù)為1.05

【參考答案】D

【答案解析】區(qū)位因素修正后的可比實(shí)例價(jià)格＝標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)×可比實(shí)例價(jià)格＝標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值/可比實(shí)例區(qū)位因素分值×待估對(duì)象區(qū)位因素分值/標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)區(qū)位因素分值×可比實(shí)例價(jià)格，因此標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)＝標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值/可比實(shí)例區(qū)位因素分值＝100/95＝1.05，區(qū)位因素修正系數(shù)＝待估對(duì)象區(qū)位因素分值/標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值＝103/100＝1.03。

（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。）

11、預(yù)付費(fèi)用評(píng)估中，關(guān)于評(píng)估值確定的說法中，正確的是（　）。

A.評(píng)估值主要根據(jù)其評(píng)估基準(zhǔn)日后的效益情況確定

B.評(píng)估值主要根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)政策確定

C.評(píng)估值一律按賬面價(jià)值確定

D.一律評(píng)估為零

【參考答案】A

【答案解析】預(yù)付費(fèi)用與待攤費(fèi)用類似，只是這類費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日之前已經(jīng)支付，但在評(píng)估基準(zhǔn)日之后才能發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益。因此，如果預(yù)付費(fèi)用的效益已經(jīng)在評(píng)估基準(zhǔn)日之前全部體現(xiàn)，只因發(fā)生的數(shù)額過大而采用分期攤銷的辦法，那么這種預(yù)付費(fèi)用評(píng)估一般為零。只有那些在評(píng)估基準(zhǔn)日之后仍將發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)用，才有相應(yīng)的評(píng)估價(jià)值。

12、某企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致破產(chǎn)清算，對(duì)納入清算評(píng)估范圍內(nèi)的機(jī)器設(shè)備，當(dāng)采用整體處置，就地續(xù)用方式清算時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估時(shí)通常采用的評(píng)估假設(shè)為（　）。

A.原地復(fù)用清算假設(shè)

B.改變用途使用假設(shè)

C.移地復(fù)用清算假設(shè)

D.原地持續(xù)使用假設(shè)

【參考答案】A

【答案解析】對(duì)具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評(píng)估，通?？梢圆捎迷貜?fù)用清算假設(shè)。

13、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值應(yīng)基于一定的資產(chǎn)用途進(jìn)行評(píng)估，下列相關(guān)說法中正確的是（?。?/span>

A.應(yīng)基于設(shè)計(jì)用途確定

B.應(yīng)基于實(shí)際用途確定

C.應(yīng)基于證載用途確定

D.應(yīng)基于最佳用途確定

【參考答案】D

【答案解析】投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值評(píng)估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場(chǎng)參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評(píng)估。

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