土拍延期隊伍壯大 熱點(diǎn)城市樓市有望加速“降溫”

一日之內(nèi)，又有兩城加入第二批集中土拍延期隊伍。8月17日，蘇州、濟(jì)南分別發(fā)布公告稱，對第二次集中土拍時間進(jìn)行延期。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年下半年以來，已有深圳、天津、青島、惠州等城市的土拍計劃“生變”。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著多城陸續(xù)宣布第二批集中土拍延期，無疑體現(xiàn)了當(dāng)前土地市場調(diào)控的新動向，即加快完善“穩(wěn)地價”工作機(jī)制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購地資金審查制度等。

事實(shí)上，在下半年多個城市頻繁加碼的樓市調(diào)控政策中，優(yōu)化土地競拍規(guī)則似乎已成“標(biāo)配”。例如，在7月29日住建部約談的五個城市中，金華和惠州在隨后出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，均在優(yōu)化土地供應(yīng)方面有所著墨。而除上述兩個城市外，在今年住建部累計約談督導(dǎo)的18個重點(diǎn)城市中，東莞、寧波、杭州等城市在年內(nèi)出臺的“升級版”樓市調(diào)控政策中，亦明確要完善土地出讓機(jī)制等內(nèi)容。

對于房地產(chǎn)市場調(diào)控來說，既要注重系統(tǒng)性、整體性，更要提高調(diào)控的協(xié)同性。那么，協(xié)同性體現(xiàn)在哪些方面呢？對此，住建部給出的答案是——建立房價地價的聯(lián)動機(jī)制。

隨著土拍規(guī)則的持續(xù)完善，如何做好房價方面的管控亦是至關(guān)重要。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年2月份深圳首次推出二手房參考價機(jī)制以來，這一調(diào)控利器開始被越來越多的城市效仿。僅從年內(nèi)住建部“重點(diǎn)關(guān)注”的城市看，有近半數(shù)城市已陸續(xù)推出了二手住房參考價制度，而其政策效果更是頗具“殺傷力”。

以深圳為例，樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年上半年，深圳二手住宅成交28442套，同比下降35%。僅7月份，深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)3313套（含自助），環(huán)比止跌反彈3.0%。其中，二手住宅過戶2557套，環(huán)比下跌1%，同比下跌81%。結(jié)合國家統(tǒng)計局8月16日公布的最新數(shù)據(jù)看，7月份深圳二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，是四個一線城市中二手房價格唯一下行的城市。此外，7月份徐州、惠州的二手住宅銷售價格指數(shù)亦環(huán)比略有下降。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體上看，隨著多地推遲第二批集中土地出讓時間以及對土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場分化的態(tài)勢將會有所緩解，預(yù)計上半年土地過熱城市大概率會迎來降溫。而通過建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，實(shí)現(xiàn)限房價、控地價、提品質(zhì)的同時，或也將導(dǎo)致下半年商品房銷售量的增長乏力。疊加熱點(diǎn)城市在樓市調(diào)控政策面的“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等行為，預(yù)計部分熱點(diǎn)城市將加速房價“降溫”進(jìn)程。