房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其自身價(jià)值的方式主要有三種：即自用、出租、買(mǎi)賣(mài)。假如一個(gè)房產(chǎn)所有者出于投資理財(cái)?shù)哪康模Ｍㄟ^(guò)出租和買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)得到更多的回報(bào)，那么判斷房產(chǎn)是否具有升值潛力就是一個(gè)很重要的問(wèn)題。影響房產(chǎn)增值的因素很多，主要是以下幾個(gè)因素：

1.位置

在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首要的，是投資取得成功的最有力的保證。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。購(gòu)房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時(shí)，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。

2.商圈

商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂佳宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：

（1）就業(yè)中心區(qū)，一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場(chǎng)，這個(gè)就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長(zhǎng)性將決定周邊住宅開(kāi)發(fā)在市場(chǎng)上的活力；

（2）在離就業(yè)中心區(qū)3~5千米的地帶，將集中成一個(gè)有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過(guò)四五個(gè)完整街坊。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡(jiǎn)捷、完整、多樣化的交通線路；

（3）在住宅區(qū)中，有一個(gè)以大賣(mài)場(chǎng)為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘路程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣(mài)場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開(kāi)發(fā)的第一輪高潮，而大賣(mài)場(chǎng)的選址卻是洞悉第二輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

3.環(huán)境

包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無(wú)空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開(kāi)辟有大量的綠地或園林，就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內(nèi)的植被會(huì)吸收噪聲阻擋塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。

在購(gòu)房時(shí)，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。

4.配套

在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購(gòu)房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類(lèi)似，配套條件也主要針對(duì)城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問(wèn)題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來(lái)的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過(guò)程，也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過(guò)程。

5.品質(zhì)

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。實(shí)際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。

如規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是否超前，是否具有時(shí)代感， 是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。好的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠體現(xiàn)其自身的價(jià)值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過(guò)良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對(duì)于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求， 當(dāng)然價(jià)值也高。

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