注意了,這樣的房屋裝修費(fèi)不需要分期抵扣
一、租賃房屋的裝修費(fèi)可以一次性抵扣
比如:
公司2017年1月份裝修租賃的辦公房,發(fā)生裝修費(fèi)111萬元(含稅),取得裝修公司開具來的增值稅專用發(fā)票并已認(rèn)證相符。
賬務(wù)處理如下:
借:管理費(fèi)用-裝修費(fèi)100萬元
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)11萬元
貸:銀行存款111萬元
二、自有房屋的裝修費(fèi)未超過原值50%的可以一次性抵扣
1.比如:
公司2017年1月份裝修自有的辦公房,房屋原值1000萬元,發(fā)生裝修費(fèi)111萬元(含稅),取得裝修公司開具來的增值稅專用發(fā)票并已認(rèn)證相符。
賬務(wù)處理如下:
借:管理費(fèi)用-裝修費(fèi)100萬元
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)11萬元
貸:銀行存款111萬元
提醒:自有房屋的裝修費(fèi)超過原值50%的不可以一次性抵扣
2.比如:
公司2016年底裝修自有的辦公房,房屋原值1000萬元,發(fā)生裝修費(fèi)666萬元(含稅),取得裝修公司開具來的增值稅專用發(fā)票并已認(rèn)證相符。
賬務(wù)處理如下:
借:在建工程-房屋600萬元
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)39.6萬元
應(yīng)交稅費(fèi)-待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額26.4萬元
貸:銀行存款666萬元
第13個(gè)月的賬務(wù)處理:
借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)26.4萬元
貸:應(yīng)交稅費(fèi)-待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額26.4萬元
三、政策依據(jù)
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào))第二條的規(guī)定,增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。
取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn),屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,融資租入的不動(dòng)產(chǎn),以及在施工現(xiàn)場修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。第三條規(guī)定,納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù),用于新建不動(dòng)產(chǎn),或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過50%的,其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
不動(dòng)產(chǎn)原值,是指取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的購置原價(jià)或作價(jià)。
上述分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的購進(jìn)貨物,是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備,包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。
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