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有一家電器銷售公司將一樓房屋出租,年租金480萬(wàn)元,前幾天在跟該家公司會(huì)計(jì)溝通房產(chǎn)稅的時(shí)候,突然發(fā)現(xiàn)該公司財(cái)務(wù)人員竟然一直在按照含稅價(jià)繳納了房產(chǎn)稅,這樣算起來(lái)從去年下半年到今年上半年整整一年,光房產(chǎn)稅一項(xiàng)竟然給企業(yè)多繳納了2,7萬(wàn)余元的稅!
提示:
從租計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)為不含增值稅價(jià)。
(1)出租房產(chǎn)實(shí)行(或選擇)增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的,取得的全部租金收入按照5%的征收率換算后的金額。
計(jì)算公式:
從租計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)=全部租金收入÷(1+5%)。
(2)出租房產(chǎn)實(shí)行(或選擇)增值稅一般計(jì)稅方法的,取得的全部租金收入按照11%的增值稅率換算后的金額。
計(jì)算公式:
從租計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)=全部租金收入÷(1+11%)。
因此,上述房產(chǎn)由于屬于去年?duì)I改增前房產(chǎn),選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。
政策:
(1)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))第二條規(guī)定:“房產(chǎn)出租的,計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。在計(jì)征房產(chǎn)稅等稅種時(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。”
自2016年5月1日起執(zhí)行。
(2)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。(作者:郝守勇)
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