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2016年契稅類熱點問題
一、計稅依據
1.營改增后，二手房買賣時計征契稅的成交價格是否包含增值稅？
答：《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第一條規(guī)定：“計征契稅的成交價格不含增值稅。”
第五條規(guī)定：“免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。”
第六條規(guī)定：“在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。”
二、稅收優(yōu)惠
1.納稅人在2016年2月22日之前已經繳納契稅，但在2月22日之后辦房產證時需要補繳面積差契稅，同時符合《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定的優(yōu)惠條件，是否能夠按照優(yōu)惠稅率補繳契稅？
答：《國家稅務總局納稅服務司關于配合做好調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策宣傳解答工作的通知》 (稅總納便函〔2016〕27號)附件2.關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑規(guī)定：“凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”
本案例的面積補差行為是2月22日前申報行為的延續(xù)、補充，不是完整的申報行為，應按照第一次申報時的政策適用稅率。
2.兩年前購買的一手房，至今還未繳納契稅。問現在繳納契稅按什么標準繳納？
答：根據《財政部、國家稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設部《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）（以下簡稱《通知》）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據國家稅務總局納稅服務司《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”
據此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅的納稅人符合條件的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。
3.公安機關購買的商鋪用于辦公是否需要繳納契稅？
答：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第六條第一款規(guī)定，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
公安機關屬國家機關，其購買的房屋不管房屋類型，只要用于辦公的，免征契稅。
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【我要糾錯】 責任編輯：小泥鰍
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