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房地產(chǎn)企業(yè)購買在建工程如何賬務處理

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯： 2024/12/24 13:12:53　　字體：大 小

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房地產(chǎn)企業(yè)購買在建工程的賬務處理

房地產(chǎn)企業(yè)在其業(yè)務發(fā)展中，常常會涉及購買在建工程。

這類交易不僅涉及復雜的財務處理，還可能對企業(yè)的財務報表產(chǎn)生重大影響。根據(jù)中國會計準則，購買在建工程的賬務處理需要遵循特定的規(guī)則，以確保財務信息的準確性和透明度。
在購買在建工程時，房地產(chǎn)企業(yè)應首先確定購買價格的公允價值。公允價值通常通過市場比較法、成本法或收益法來確定。一旦確定了公允價值，企業(yè)應將其作為資產(chǎn)的初始計量基礎。在賬務處理上，企業(yè)應借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”或“應付賬款”等科目。如果購買價格中包含可辨認的無形資產(chǎn)或固定資產(chǎn)，企業(yè)應按照各自的公允價值進行分攤，并分別計入相應的資產(chǎn)科目。

購買在建工程后的后續(xù)計量與披露

購買在建工程后，房地產(chǎn)企業(yè)需要定期對其進行后續(xù)計量。在建工程的后續(xù)計量通常采用成本模式，即按照成本減去累計折舊和減值損失后的金額進行計量。企業(yè)應定期評估在建工程是否存在減值跡象，如果存在減值跡象，應進行減值測試，并根據(jù)測試結果計提減值準備。
此外，企業(yè)還應在財務報表附注中披露在建工程的相關信息，包括但不限于在建工程的性質、位置、預計完工時間、已投入的金額、未來預計投入的金額等。這些信息有助于財務報表使用者更好地理解企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果。

常見問題

購買在建工程時，如何確定公允價值？

答：購買在建工程的公允價值通常通過市場比較法、成本法或收益法來確定。市場比較法是通過比較類似資產(chǎn)的市場價格來確定公允價值；成本法是根據(jù)在建工程的重置成本減去折舊和減值損失來確定；收益法是根據(jù)在建工程未來預期現(xiàn)金流的現(xiàn)值來確定。

在建工程的后續(xù)計量中，如何處理減值損失？

答：在建工程的后續(xù)計量中，企業(yè)應定期評估是否存在減值跡象。如果存在減值跡象，應進行減值測試，并根據(jù)測試結果計提減值準備。減值準備的計提金額應為在建工程的賬面價值與其可收回金額之間的差額。

在建工程的披露要求有哪些？

答：企業(yè)應在財務報表附注中披露在建工程的相關信息，包括在建工程的性質、位置、預計完工時間、已投入的金額、未來預計投入的金額等。這些信息有助于財務報表使用者更好地理解企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果，以及在建工程對企業(yè)未來現(xiàn)金流的影響。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！

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