硬核干貨：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務工作實用小知識！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/08/12 14:42:38　　字體：大小

進來有很多財務小伙伴都想從事房地產(chǎn)財務工作，今天正保會計網(wǎng)校-開放課堂就給大家整理了幾個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務工作的實用小知識，一起來看下吧！

一、商品房的銷售面積是怎樣計算的？

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積

1.套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

2.公用建筑面積的分攤

（1）公用建筑面積由以下兩部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半

（2）公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

（3）公用建筑面積分攤系數(shù)計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。

公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

（4）公用建筑面積分攤計算 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

二、房地產(chǎn)開發(fā)中的配套設施與公共配套設施

配套設施是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與小區(qū)開發(fā)規(guī)模、人口規(guī)模配套的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱，包括居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵局等公共設施。

公共配套設施是指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業(yè)單位的配套設施。常見的公共配套設施通常包括居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵局等公共設施。

三、什么是容積率？

容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。

四、什么是綠化率？

綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。

五、什么是紅線？

用地紅線指規(guī)劃部門批給建設單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線，也是建筑物的外立面所不能超出的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。

六、什么是樓面地價？

樓面地價是單位建筑面積平均分攤的土地價格。

樓面地價=土地總價/規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率

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