硬核干貨：房地產開發(fā)企業(yè)財務工作實用小知識！

來源: 正保會計網校編輯：fengjunyan 2020/08/12 14:42:38　　字體：大小

進來有很多財務小伙伴都想從事房地產財務工作，今天正保會計網校-開放課堂就給大家整理了幾個房地產開發(fā)企業(yè)財務工作的實用小知識，一起來看下吧！

一、商品房的銷售面積是怎樣計算的？

商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積

1.套內建筑面積

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

2.公用建筑面積的分攤

（1）公用建筑面積由以下兩部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半

（2）公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

（3）公用建筑面積分攤系數計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。

公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和

（4）公用建筑面積分攤計算 各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積

二、房地產開發(fā)中的配套設施與公共配套設施

配套設施是房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與小區(qū)開發(fā)規(guī)模、人口規(guī)模配套的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱，包括居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵局等公共設施。

公共配套設施是指開發(fā)項目內發(fā)生的、獨立的、非營利性的且產權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業(yè)單位的配套設施。常見的公共配套設施通常包括居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵局等公共設施。

三、什么是容積率？

容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。

四、什么是綠化率？

綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。

五、什么是紅線？

用地紅線指規(guī)劃部門批給建設單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線，也是建筑物的外立面所不能超出的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。

六、什么是樓面地價？

樓面地價是單位建筑面積平均分攤的土地價格。

樓面地價=土地總價/規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率

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