大家了解不動(dòng)產(chǎn)租賃代開(kāi)發(fā)票的相關(guān)知識(shí)嗎？最近整理了大家較為關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，例如私房出租增值稅怎么交？發(fā)票怎么開(kāi)具？網(wǎng)上申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票怎么操作？趕緊來(lái)看看吧~

01租客要求我提供發(fā)票，我是個(gè)人，可以申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票嗎？

答：可以。根據(jù)《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》（上海市國(guó)家稅務(wù)局公告2016年第7號(hào)）第四條的規(guī)定，私房出租，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票，委托代征點(diǎn)無(wú)法代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)。

承租方為個(gè)人的，出租方不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

委托代征點(diǎn)是指受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托并簽訂委托代征協(xié)議的單位。

此外，根據(jù)《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》（上海市國(guó)家稅務(wù)局公告2016年第7號(hào)）第五條的規(guī)定，享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

02我名下有一套房屋出租，代開(kāi)發(fā)票時(shí)如何計(jì)算增值稅？

答：根據(jù)上海市《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》的公告（上海市國(guó)家稅務(wù)局公告2016年第7號(hào)）第三條的規(guī)定，私房出租，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×1.5%

此外，個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)10萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過(guò)10萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

03如何查詢(xún)可以代開(kāi)發(fā)票的私房出租代征點(diǎn)呢？

答：您可登錄上海市稅務(wù)局網(wǎng)站，首頁(yè)選擇【納稅服務(wù)】，點(diǎn)擊頁(yè)面右下角【各區(qū)私房出租代征點(diǎn)】，即可瀏覽全市私房出租代征點(diǎn)。

您也可以在上海市稅務(wù)局網(wǎng)站首頁(yè)選擇【我要查詢(xún)】，點(diǎn)擊【個(gè)人房屋出租稅收代征點(diǎn)查詢(xún)】，輸入相關(guān)條件即可進(jìn)行查詢(xún)。

04辦理私房出租代開(kāi)發(fā)票需要帶哪些材料呢？

答：私房出租代開(kāi)發(fā)票需要提供以下材料：

（一）《代開(kāi)增值稅發(fā)票申請(qǐng)表》；（二）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供）；（三）出租方身份證件原件及復(fù)印件；（四）私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）；（五）出租方委托代理人申報(bào)的，應(yīng)提供書(shū)面委托書(shū)及代理人的合法身份證明復(fù)印件；（六）承租方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會(huì)信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）。

05現(xiàn)在都提倡“非接觸式辦稅”，那我能在網(wǎng)上申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票嗎？

答：可以。您可在上海市電子稅務(wù)局以自然人方式登錄后，選擇【我要辦稅】-【發(fā)票使用】-【私房出租代開(kāi)發(fā)票（居住用房適用）】申請(qǐng)代開(kāi)。

特別注意：納稅人首次在電子稅務(wù)局代開(kāi)出租居住用房發(fā)票的，需先完成“人臉認(rèn)證”。

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