房地產(chǎn)公司支付個人購房合同違約金應(yīng)該代扣代繳“個人所得稅”

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2014/05/14 09:31:56　　字體：大小

案情簡介：

某地稅局在對某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司實(shí)施稅務(wù)檢查時發(fā)現(xiàn)：該公司因解除商品房買賣合同在2010年支付多個買房者個人違約金60多萬元，但未代扣代繳個人所得稅款。

經(jīng)查實(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)最終補(bǔ)征個人所得稅款12萬元。

稅法分析：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2006]865號）規(guī)定：“商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照‘其他所得’應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。”

根據(jù)上述規(guī)定，個人在購房時由于房產(chǎn)公司的違約而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金，與《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》所特指的情況一致，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目，并由支付違約金的房地產(chǎn)企業(yè)代扣代繳個人所得稅。

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