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房地產(chǎn)開發(fā)項目無法核算成本費用,怎么交土地增值稅?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:那個人 2023/04/18 15:34:45  字體:

【問題】

房地產(chǎn)開發(fā)項目無法核算成本費用,怎么交土地增值稅? 

【回答】

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,稅務機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況,按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅:(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;(三)雖設(shè)置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全,難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的;(四)符合土地增值稅清算條件,未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),經(jīng)稅務機關(guān)責令限期清算,逾期仍不清算的;(五)申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當理由的。”

因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法核算成本費用的,核定征收土地增值稅。

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