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企業(yè)整體改制、契稅和土地增值稅政策梳理

來源: 上海稅務(wù) 編輯:那個(gè)人 2023/07/27 17:51:21  字體:

企業(yè)整體改制涉及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移如何享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策?一起來看看吧。

01

契稅

1. 企業(yè)改制

企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制,包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司,有限責(zé)任公司變更為股份有限公司,股份有限公司變更為有限責(zé)任公司,原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制(變更)后的公司中所持股權(quán)(股份)比例超過75%,且改制(變更)后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的,對改制(變更)后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

2. 事業(yè)單位改制

事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè),原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資(股權(quán)、股份)比例超過50%的,對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

上文所稱投資主體存續(xù),是指原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位的出資人必須存在于改制重組后的企業(yè),出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)。

02

土地增值稅

企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制,包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司,有限責(zé)任公司變更為股份有限公司,股份有限公司變更為有限責(zé)任公司,對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè),暫不征土地增值稅。

上文所稱整體改制是指不改變原企業(yè)的投資主體,并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。不改變原企業(yè)投資主體,是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動(dòng),出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)。改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。

03

舉例說明

2022年3月,A有限責(zé)任公司整體改制為B股份有限公司,且B公司承繼A公司權(quán)利義務(wù)。改制前A公司由甲公司一方出資,改制后甲公司在B公司中持股比例為60%?,F(xiàn)A公司名下的一棟廠房需變更至B公司的名下。

問題一:A公司是否需要繳納土地增值稅?

答:需要,因?yàn)槠髽I(yè)整體改制暫不征土地增值稅要求不改變原企業(yè)的投資主體,本案例中改制后B公司的投資主體發(fā)生變化,所以A公司應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。

問題二:B公司承受A公司廠房是否可以享受契稅免征優(yōu)惠?

答:不可以,因?yàn)槠髽I(yè)整體改制減免契稅的要求為原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制后的公司中持股比例超過75%,本案例中改制后甲公司在B公司中持股僅占60%,所以B公司不能享受免征契稅的優(yōu)惠政策。

問題三:若A為事業(yè)單位,B公司承受A單位廠房是否可以享受契稅免征優(yōu)惠?

答:可以,因?yàn)锳為事業(yè)單位,對于事業(yè)單位整體改制減免契稅的要求為原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資比例超過50%,該案例中改制后甲公司在B公司中持股占60%,所以B公司可以享受契稅免征的優(yōu)惠政策。

政策依據(jù)

1.《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第17號(hào))

2.《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號(hào))

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