房地產(chǎn)企業(yè)計稅成本對象應如何確認？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/05/27 14:17:56　　字體：大小

計稅對象的確認將直接影響到計稅成本的核算，房地產(chǎn)企業(yè)成本對象確認與一般的生產(chǎn)型企業(yè)有些不同，那么，房地產(chǎn)企業(yè)計稅對象的確認遵循哪些原則呢？

（1）可否銷售原則

開發(fā)產(chǎn)品能對外經(jīng)營銷售的，應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤?cè)肽軐ν饨?jīng)營銷售的成本對象。

（2）分類歸集原則

對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產(chǎn)品結(jié)構類型沒有明顯差異的群體開發(fā)項目，可作一個成本對象核算。

（3）功能區(qū)分原則

開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且有不同使用功能時，可作獨立成本對象核算。

（4）定價差異原則

開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應分別作成本對象核算。

（5）成本差異原則

開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作成本對象核算。

（6）權益區(qū)分原則

開發(fā)項目屬受托代建的或多方合作開發(fā)的，應結(jié)合上述原則分別劃分成本對象核算。

房地產(chǎn)企業(yè)將已確定成本對象報送主管稅務機關后，不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對象的，應就調(diào)整原因、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出專項報告，在調(diào)整當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時報主管稅務機關。

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