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房地產(chǎn)企業(yè)是典型的高薪行業(yè),很多會(huì)計(jì)都想進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)。但是,高薪也不是那么好拿的,房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的工作內(nèi)容比一般企業(yè)會(huì)計(jì)工作內(nèi)容要復(fù)雜。接下來(lái)一起來(lái)看看房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)吧,來(lái)看看你適不適合進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)。
1.存貨的核算具有特殊性
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)周期長(zhǎng),其土地使用權(quán)一般作為存貨來(lái)核算,而其他企業(yè)的土地使用權(quán)一般作為無(wú)形資產(chǎn)來(lái)核算。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨的借款費(fèi)用可以資本化。
2.預(yù)收賬款的核算具有特殊性
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資額巨大,營(yíng)業(yè)周期長(zhǎng),并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大多采用商品房預(yù)售制度。由于項(xiàng)目尚未完工,即使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售完畢,預(yù)收款項(xiàng)只能計(jì)入預(yù)收賬款,一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在符合收入確認(rèn)條件之前無(wú)法確認(rèn)為收入,所以預(yù)收賬款的余額會(huì)比較大。
鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款的特殊性,會(huì)計(jì)上要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)收賬款項(xiàng)目附注中,除了列示賬齡余額之外,還要累計(jì)期末余額、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間和預(yù)售比例。
3.收入核算具有特殊性
(1)收入的多樣性。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的形式包括土地、商品房、配套設(shè)施和其他建筑物等,商品房的形式又包括住宅、辦公、商務(wù)、酒店等多種不同類型,所以房地產(chǎn)收入也具有多樣性。
(2)收入確認(rèn)的特殊性。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值高、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),需要大量的資金,銷售多采用預(yù)售的辦法。預(yù)售屬于遠(yuǎn)期交易,造成收款期和房屋的交付期不一致,再加上銷售房地產(chǎn)不但有實(shí)物交付還需要產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,所以房地產(chǎn)收入的確認(rèn)具有特殊性。
(3)各期收入的波動(dòng)性。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)需要投入大量的資金,并且發(fā)生大量的費(fèi)用。但由于項(xiàng)目尚未完工,其預(yù)售期無(wú)法確認(rèn)為收入,只能計(jì)入預(yù)收賬款,所以項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)大多表現(xiàn)為業(yè)績(jī)不佳。項(xiàng)目驗(yàn)收以后,大量預(yù)售款項(xiàng)確認(rèn)為收入。
通常情況下,房地產(chǎn)投資建設(shè)初期資金投入大但收入少,建設(shè)后期資金投入相對(duì)較少但收入大增。
4.成本核算具有特殊性
(1)核算時(shí)間跨度長(zhǎng)。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期長(zhǎng),所以使成本核算的時(shí)間跨度很長(zhǎng),往往超過(guò)一年,甚至數(shù)年。
(2)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本組成不同。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品種類多并且設(shè)計(jì)具有多樣性導(dǎo)致開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的組成具有多樣性。
(3)各步驟之間的成本不能明確區(qū)分。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),涉及的施工單位多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要不同的施工單位協(xié)同作業(yè),多步驟生產(chǎn)。但是各工種可能在同一時(shí)間同一地點(diǎn)進(jìn)行平行交叉或者立體交叉作業(yè),各生產(chǎn)步驟之間沒(méi)有明顯的時(shí)間界限或空間界限,難以核算各步驟開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品售價(jià)與成本不配比
一般商品的售價(jià)總是圍繞其成本上下波動(dòng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本載體是整個(gè)建設(shè)工程,而銷售則是以樓層和戶型為單位,這樣就造成了單個(gè)樓層或戶型的售價(jià)明顯與成本不配比的現(xiàn)象。
通常,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法是按照當(dāng)期竣工后的核算對(duì)象的總成本除以總的開(kāi)發(fā)建筑面積,再乘以銷售面積得出本期的銷售成本。這樣均攤的結(jié)果沒(méi)有考慮到房屋樓層、朝向的因素,在一定期間的經(jīng)營(yíng)成果可能不真實(shí)。
房地產(chǎn)企業(yè)一直屬于熱門(mén)行業(yè),越來(lái)越多的人想到房地產(chǎn)行業(yè)做高薪會(huì)計(jì),但是具體知識(shí)你都了解嗎?核算流程你清楚嗎?別擔(dān)心,網(wǎng)校推出行業(yè)專題——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控專題,系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實(shí)操知識(shí),配備實(shí)訓(xùn)軟件操作,涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報(bào)稅、籌劃全流程,帶你快速上手房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),擺脫低薪,進(jìn)入房地產(chǎn)做高薪全盤(pán)會(huì)計(jì) !免費(fèi)試聽(tīng)>>
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