房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營有哪些特點(diǎn)？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/08/21 15:11:45　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的的，從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)。每個(gè)行業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)都具有經(jīng)營特性，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營有哪些特點(diǎn)呢？

1、開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性

企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國家計(jì)劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計(jì)、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃、銷售計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。

2、開發(fā)產(chǎn)品的商品性

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品作為商品進(jìn)入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格銷售或市場公允價(jià)格作價(jià)轉(zhuǎn)讓。

3、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性

復(fù)雜性包括兩個(gè)方面：

（1）經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜。企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地、拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、銷售到售后服務(wù)全過程。

（2）涉及面廣，經(jīng)濟(jì)往來對象多。企業(yè)不僅因購銷關(guān)系與設(shè)備、材料物資供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，而且因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來、還會(huì)因受托代建開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。

4、開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大

開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補(bǔ)償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等多個(gè)開發(fā)階段。上述每一個(gè)開發(fā)階段都需要投入大量資金，加上開發(fā)產(chǎn)品本身造價(jià)，因此投資數(shù)額大。

5、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大

開發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高，建設(shè)周期長、負(fù)債經(jīng)營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤、銷售不暢，將造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境。

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