房地產(chǎn)企業(yè)對于土地增值稅有哪些規(guī)定？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/08/26 15:21:36　　字體：大小

房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián) 結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。這就決定了房地產(chǎn)企業(yè)與土地增值稅分不開，那么房地產(chǎn)企業(yè)對于土地增值稅有哪些規(guī)定呢？

稅收節(jié)點：清算條件

《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)2009 31號）規(guī)定：

（1）納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算（主動清算）

a.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

b.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

c.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

（2）符合下列條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算（被動清算）

a.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

b.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

c.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

d.省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

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