轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)企業(yè)不得不知的財(cái)務(wù)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/09/27 14:33:13　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)由于其核算項(xiàng)目的特殊性，與一般生產(chǎn)型企業(yè)在核算上有很大的不同，如果想轉(zhuǎn)行進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)或者是想要進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)做財(cái)務(wù)的小伙伴們，以下知識(shí)點(diǎn)一定要牢牢掌握！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

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2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算要點(diǎn)

（1）資金管理收支平衡

（2）成本核算

（3）稅收籌劃

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)流程

（1）注冊(cè)成立公司

成立公司，稅務(wù)登記，開(kāi)設(shè)賬戶(hù)；資本金注入公司，繳納印花稅。稅收返還的優(yōu)惠政策。

（2）可行性研究論證

對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性論證，需做大量的前期調(diào)研及測(cè)算工作。

可行性研究報(bào)告是未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)和標(biāo)桿。

（3）取得土地

確定取得土地的方式（招拍掛、合作開(kāi)發(fā)或者其他），是否有拆遷的過(guò)程，拆遷是政策性拆遷還是商業(yè)性拆遷，以及其中的會(huì)計(jì)核算和財(cái)稅處理。

（4）工程施工

此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開(kāi)發(fā)到一定程度后，商品房取得《銷(xiāo)售許可證》，可進(jìn)行預(yù)售，從而產(chǎn)生增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅預(yù)繳的問(wèn)題。另外還有融資問(wèn)題。

（5）工程竣工

此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結(jié)算工作。自持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)固等工作。

（6）交房

已售房屋收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn)，確認(rèn)增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額（如為簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，則確認(rèn)應(yīng)繳納增值稅額），進(jìn)行企業(yè)所得稅納稅調(diào)整。銷(xiāo)售到一定階段后，涉及到土地增值稅的清算問(wèn)題。

（7）股東分配利潤(rùn)

股東分配利潤(rùn)方式（現(xiàn)金分配還是實(shí)物分配）以及涉及稅金等。

（8）公司注銷(xiāo)

稅務(wù)清算，公司注銷(xiāo)。

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