常見(jiàn)的房產(chǎn)稅稅收籌劃要點(diǎn)來(lái)了，謹(jǐn)記謹(jǐn)記！

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/06/05 14:18:57　　字體：大小

稅收對(duì)于大部分會(huì)計(jì)人員來(lái)說(shuō)都是一大難點(diǎn)問(wèn)題，而稅收又自帶風(fēng)險(xiǎn)，一不小心可能就掉進(jìn)了“坑”中，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外，今天就一起了解一下，常見(jiàn)的房產(chǎn)稅稅收籌劃以及要點(diǎn)分析吧！

1.房屋租金進(jìn)行拆解—— ( 物業(yè)費(fèi)、租金或者場(chǎng)地租賃、房屋租賃)

物業(yè)費(fèi)比例超過(guò)50%，還可以享受增值稅加計(jì)抵減的稅收政策。

2、房屋分割出租—— (墻面、屋頂、電梯分割出租)

墻面、屋頂、電梯的租金不繳納房產(chǎn)稅

3、改擴(kuò)建抵租金，不增加房產(chǎn)原值

某企業(yè)購(gòu)置了一塊地，共花費(fèi)2000萬(wàn)元(包括地價(jià))房屋一處，毛坯房以年租金100萬(wàn)元租賃給某酒店，租賃期為5年，酒店花費(fèi)了5000萬(wàn)元進(jìn)行了裝修。該企業(yè)收回房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)原值依然為2000萬(wàn)元。

經(jīng)營(yíng)性租賃由承租人承擔(dān)有關(guān)裝修費(fèi)用，作為承租人的“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”在不少于三年的期限內(nèi)分期攤銷(xiāo)。

4、從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的相互轉(zhuǎn)化

A企業(yè)將商鋪出租給B化妝品商店，每年收取租金200萬(wàn)元，該房產(chǎn)的計(jì)稅余值為1000萬(wàn)元。

籌劃方案：合同改為:由A企業(yè)幫助B代銷(xiāo)商品，每年收取代銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)200萬(wàn)元，從租計(jì)征轉(zhuǎn)化為了從價(jià)計(jì)征，減少了房產(chǎn)稅。同時(shí)，增值稅的稅率也由9%將為了6%。( 利用免租期實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化為從價(jià)計(jì)征)

5、減值的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值計(jì)量

東莞某高檔娛樂(lè)城房屋原值為2000萬(wàn)，后來(lái)由于經(jīng)營(yíng)不善，拆除了部分娛樂(lè)設(shè)施，改為了普通的寫(xiě)字樓，公允價(jià)值由2000萬(wàn)跌至了1000萬(wàn)?？蓪⒎慨a(chǎn)對(duì)外投資成立新公司或者投資于關(guān)聯(lián)方。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定:” 投資者投入的固定資產(chǎn),按投資各方確認(rèn)的價(jià)值,作為入賬價(jià)值。”

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