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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金的監(jiān)管

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:yushaungsw 2020/06/16 16:03:11  字體:

房地產(chǎn)企業(yè)不同于其他企業(yè)經(jīng)常會發(fā)生預(yù)售業(yè)務(wù),而財務(wù)人員怎么對房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管呢?

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房銷售許可前,應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請對應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立,并由市資金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行開戶行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

2.新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容:

(一)當(dāng)事人的名稱、地址;

(二)監(jiān)管項目的名稱、坐落位置;

(三)監(jiān)管賬戶名稱、賬號;

(四)監(jiān)管項目范圍;

(五)監(jiān)管資金使用節(jié)點;

(六)監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)爭議解決方式。

3.新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。

購房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的付款時間,憑新建商品房預(yù)售資金交款通知書,通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。

4.建設(shè)項目符合下列條件時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請撥付監(jiān)管資金:

(一)完成施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高的,申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的40%。其中,有深基坑施工的,完成基礎(chǔ)驗收后,申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的15%。

(二)完成主體結(jié)構(gòu)驗收的,累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的70%。

(三)完成竣工驗收的,累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的94%。

(四)完成竣工驗收備案的,累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的99%。

6層以上(含6層)17層以下(含17層)的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點的,累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的55%;18層以上(含18層)的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點和“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點的,累計申請使用資金額度分別不得超過監(jiān)管資金的50%和60%。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛”O(jiān)管資金,市資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的,出具同意撥付證明;商業(yè)銀行開戶行應(yīng)當(dāng)依據(jù)市資金監(jiān)管中心出具的同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔?,于?dāng)日撥付監(jiān)管資金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,及時將資金支付給項目工程建設(shè)相關(guān)單位。

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款,房價款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。退還房價款后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記后,應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)首次登記證明送達(dá)資金監(jiān)管中心。資金監(jiān)管中心于2個工作日內(nèi)解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

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