房地產企業(yè)固定資產如何分類與計提折舊的？

來源: 正保會計網校編輯：yushaungsw 2020/07/29 17:58:37　　字體：大小

固定資產賬務處理是財務工作中比較重要的一個內容，有年限分類的標準，那么房地產企業(yè)的固定資產是怎么分類的呢？如何計提折舊？

固定資產

是指單位價值在兩千元以上且使用年限在一年以上的房屋建筑物、機械設備、電子電器設備、運輸設備、辦公家具及其他設備。

低值易耗品

是指單位價值低于兩千元但可以長期使用且實物形態(tài)不發(fā)生改變的物品。

固定資產和低值易耗品都適用于資產管理制度。

一、固定資產的分類

（1）房屋及建筑物，是指公司擁有的供生產經營使用和為職工生活福利服務的房屋、建筑物及其附屬設備；

（2）機器機械設備，是指各種機器、機械、機組、生產線及其配套設備，各種動力、輸送、傳導設備等；

（3）交通運輸工具，是指企業(yè)所擁有的交通及運輸工具，如汽車、自行車、摩托車、叉車等；

（4）電子設備，是指計算機、空調、復印機、投影儀、打印機等，以及由電子計算機控制的機器人、數控或者程控系統(tǒng)等；

（5）辦公家具，是指用于辦公用的沙發(fā)、家具、書櫥、桌椅等。

二、固定資產入賬價值的確定

（1）購進的固定資產以進價加運輸、裝卸、包裝、保險等費用作為入賬價值，需安裝的固定資產，應包括安裝費用；從國外進口設備的入賬價值還應包括進口環(huán)節(jié)按規(guī)定繳納的關稅；

（2）投資方投入的固定資產，以投資時各方議定的價格作為入賬價值；

（3）自制自建的固定資產，以制造或建造過程中所發(fā)生的實際支出為入賬價值；

（4）公司對固定資產進行改良所發(fā)生的能夠增加固定資產價值的支出，要調增固定資產的賬面價值；

（5）盤盈的固定資產，按同類或類似固定資產的市場價格，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值；

（6）公司購置計算機硬件所附帶的、未單獨計價的軟件，與所購置的計算機硬件一并作為固定資產管理，單獨計價的軟件視用途按有關規(guī)定攤銷；

（7）已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算手續(xù)的固定資產，可先按估計價值記賬，待確定實際價值后，再行調整；

（8）固定資產的入賬價值，還應包括公司為取得固定資產而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關稅費；為購建固定資產而發(fā)生的借款費用，應按國家有關規(guī)定，予以資本化。

三、固定資產的折舊

（1）固定資產的折舊方法、年限與凈殘值固定資產的折舊方法采用平均年限法，凈殘值為固定資產原值的5%，各類固定資產預計折舊年限為：

房屋建筑物，20年；

機器機械設備，5年；

交通運輸工具，4年；

電子設備，3年；

辦公家具，5年。

（2）計提折舊的資產范圍

當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；

當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊；

提前報廢的固定資產，其凈損失計入營業(yè)外支出，不再計提折舊；

已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產，不再計提折舊；

單獨估價作為固定資產入賬的土地不計提折舊；

按照規(guī)定提取的固定資產折舊，分別按用途性質計入開發(fā)間接費用、管理費用和銷售費用等。

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