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租賃準(zhǔn)則和其他準(zhǔn)則之間的分工
每一項單獨的具體會計準(zhǔn)則都有其適用范圍，準(zhǔn)則與準(zhǔn)則之間存在著一個分工協(xié)作的問題。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃（修訂版）》適用于所有的租賃交易，但是至少有以下幾種情況不允許適用租賃準(zhǔn)則，而應(yīng)適用其他相關(guān)會計準(zhǔn)則。下面來看看租賃準(zhǔn)則和其他準(zhǔn)則之間的分工。
第一、按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的相關(guān)定義，無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。因此，針對承租人基于許可使用協(xié)議而取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)（我國立法也叫著作權(quán)）、專利等項目的權(quán)利適用無形資產(chǎn)會計準(zhǔn)則。
實務(wù)操作中，確實有些融資租賃企業(yè)會和承租人之間以版權(quán)、計算機(jī)軟件著作權(quán)這樣的無形資產(chǎn)為標(biāo)的進(jìn)行融資性售后回租。這個時候，仍然是適用新的租賃準(zhǔn)則，而不是無形資產(chǎn)準(zhǔn)則。
第二、針對取得的土地使用權(quán)，無論是基于出讓從國家或者集體所有者手里取得土地使用權(quán)，還是基于轉(zhuǎn)讓從原使用權(quán)人手里取得土地使用權(quán)，還是基于特定的土地劃撥政策取得劃撥地的使用權(quán)，都要按照無形資產(chǎn)會計準(zhǔn)則處理。無形資產(chǎn)準(zhǔn)則也要求：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
第三、出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可，是建立在客戶合同基礎(chǔ)上的，需要適用收入會計準(zhǔn)則。新的14號收入準(zhǔn)則對此也有專門的規(guī)定。
第四、承租人承租生物資產(chǎn)，需要適用有關(guān)農(nóng)業(yè)方面的會計準(zhǔn)則。我國現(xiàn)行的生物資產(chǎn)準(zhǔn)則對此并未做出規(guī)定。
第五、對于不可再生的資源的租賃，比如勘探或者使用石油、天然氣、礦產(chǎn)以及類似不可再生資源的租賃，適用其他相關(guān)會計準(zhǔn)則。
第六、對于采用建設(shè)轉(zhuǎn)移移交（俗稱“BOT”）等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營的特許經(jīng)營權(quán)合同，適用其他相關(guān)會計準(zhǔn)則。目前我國也沒有直接針對這部分的企業(yè)會計準(zhǔn)則。
第七、考慮到我國房地產(chǎn)市場的實際情況，為避免公允價值濫用和誤導(dǎo)信息使用者，承租人轉(zhuǎn)租建筑物類使用權(quán)資產(chǎn)適用租賃新準(zhǔn)則，而不再適用投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則。
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