土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限稅法上如何確定？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/06/30 16:31:36　　字體：大小

問(wèn)題：土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限稅法上如何確定？

實(shí)務(wù)

答案：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定：

“無(wú)形資產(chǎn)按照直線(xiàn)法計(jì)算的攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。

無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限不得低于10年。

作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)?！?/p>

因此，受讓的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的使用年限分期攤銷(xiāo)。

對(duì)于劃撥的土地使用權(quán)，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！币虼?，有償劃撥的土地使用權(quán)，沒(méi)有使用期限的限制，攤銷(xiāo)年限不得低于10年；無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)，不存在攤銷(xiāo)問(wèn)題，企業(yè)如果以一定方式評(píng)估作價(jià)入賬的，評(píng)估入賬金額不得以折舊或攤銷(xiāo)的方式在稅前扣除。

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