房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)如何開展成本核算工作？（附流程圖）

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/07/29 14:16:06　　字體：大小

房地產(chǎn)項(xiàng)目具有資金投入大、建設(shè)周期長(zhǎng)、成本核算環(huán)節(jié)多、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。因此房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算工作是一項(xiàng)復(fù)雜的會(huì)計(jì)核算工作，那么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)如何開展成本核算工作呢？快來看看吧！

房地產(chǎn)企業(yè)成本核算程序如下：

1.對(duì)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定對(duì)在有關(guān)預(yù)提費(fèi)用和待攤費(fèi)用進(jìn)行計(jì)量與確認(rèn)。

2.對(duì)應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象中的各項(xiàng)實(shí)際支出、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對(duì)象、在建成本對(duì)象和未建成本對(duì)象。

3.對(duì)期前已完工成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用按已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配，其中應(yīng)由已銷開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分，在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除。

4.對(duì)本期已完工成本對(duì)象分類為開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對(duì)其計(jì)稅成本進(jìn)行結(jié)算。其中屬于開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按可售面積計(jì)算其單位工程成本，據(jù)此再計(jì)算已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本和未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。對(duì)本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除。

5.對(duì)本期未完工和尚未建造的成本對(duì)象應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用，應(yīng)按分別建立明細(xì)臺(tái)賬，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算。

想要快速上手房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作？下面網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了房地產(chǎn)專場(chǎng)實(shí)操課程，快來提升自己吧！

房地產(chǎn)專場(chǎng)實(shí)操課程
基礎(chǔ)入門	房地產(chǎn)會(huì)計(jì)上崗入門班	129元	報(bào)名入口>
專項(xiàng)技能	房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算及分配	179元	報(bào)名入口>
	房地產(chǎn)企業(yè)增值稅發(fā)票開具與風(fēng)險(xiǎn)管理	129元	報(bào)名入口>
	房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳疑難問題解析與申報(bào)表填寫	199元	報(bào)名入口>
綜合專題	房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控專題（含做賬軟件、開票報(bào)稅軟件）	1280元	報(bào)名入口>